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申请土耳其购房移民,土耳其房产投资注意事项解读!

申请土耳其购房移民,土耳其房产投资注意事项解读!

2020/08/19 02:46:39

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  众所周知,土耳其购房移民可以说如今最受欢迎的一个国外房产投资项目啦。不单单是国内,国外对于土耳其这个地方也是十分的看好。那么申请土耳其购房移民,土耳其房产投资注意事项一起来看看吧!

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  如何找到房屋

  网站“来自房主”,是一个很好的房屋来源,不仅可以了解特定区域的可用房屋以及房屋的现况,还可以远程建立与某些地区的房地产经纪人的联系。你可以通过输入你要查找的省份或地区来搜索租金和属性,或者可以使用精细的地图功能进行放大和缩小,以大致了解可用性和价格,并帮助你做出决定。

  虽然该网站的名称暗示出这些房产是由房主列出的,但请记住,在很多情况下,实际上是由房地产经纪人在发布的。你可以充分发挥这一点的优势。

  首先,最重要的是对房产中介进行彻底研究,以确保他们信誉良好并获得认证,因为有过一些无证中介试图将房屋出售给外国人的案例。一旦你通过同行评审、他们的网站和办公室地址核实了他们的合法性,你就可以联系他们并提出你的预算和要求,因为他们手头上的房源可能比实际发布的要多。

  请记住,支付给土耳其房地产经纪人的标准费用为售价的3%,由买卖双方支付。

  此外,报纸上也会有一些信息,如沙巴的SarSayfalar,意思是“黄页”,也有待售房产的广告。

  如何让房屋成为家

  土耳其的房屋合法证明有三个,即“tapu”(房产证)、“imar”(建筑许可证)和“iskan”(居住证)。如果你无法验证该房屋是否拥有上述所有证明。最好与土耳其的土地注册处(TapuDairesi)进行核对,以确保你所检查的房产合法,并且地契上没有任何未清的罚款或债务,例如“ipotek”,即对你购买时应负责的财产留置权。

  如果你是从新建筑中买房,确保地契的名称已转让给承包商而不是土地所有者(如果土地所有者是您购买的对象),并且不要放弃任何资金,只有在地契以您的名义正式签发后才全额支付财产。土耳其的银行有很多方法可确保交易过程中双方的资金安全。

  拥有“iskan”,即居住证的房子,证明房屋是可居住的,并且是按照所要求的标准和地震法规建造的。这将使获得贷款或在房产上设立抵押贷款成为可能,并且可以通过在“katmulkiyeti”框中打勾的契约来解释,该契约的意思是财产所有权与“katirtifak”,后者表示对尚不适合居住的建筑物的所有权。

  土耳其的房产证带有蓝色或红色边框。带有蓝色边框的标记表示地契或共有产权,带有红色边框的房产证表明自有产权公寓或住宅区内的单元,后者称为“场所”。购买带有红边契约的房屋时要记住的重要一点是,在大多数情况下,房主需要支付共同的每月维护费。

  你需要准备什么

  外国人在土耳其购买房产有许多要求。首先,从2020年开始,必须获得能源性能证书(EnerjiKimlikBelgesi),以对建筑物的能源效率进行分类。这是一项今年年初开始实施的针对房屋销售和购买的新要求。你还需要投保强制性地震保险(土耳其语为DASK的缩写),以获得电和水等必需品。

  如果你打算在购买后的五年内出售房子,请记住,你将需要缴纳资本利得税,这是根据产生的利润计算的较低百分比。那些想出售房屋的人也需要将其房产由私人公司进行估价,并要缴纳4%的实际税款,这样就可以杜绝在实际支付的房产价格上撒谎,以避免支付过多的税款。

  如果外国人购买房产,则需要外国人身份证号码以及其护照的翻译和经公证的翻译,但也可以提供授权书,从而绕过前两个要求。还有一种少见的情况是,由于靠近军事基地或战略要地,可能需要长达一个月的军事清理。打算购买土地的外国人也被限制在30公顷之内,并且请记住,土耳其对在土地上建房有严格规定。2020年7月,禁止在农用土地上建造“业余住宅”。同时,在2018年9月19日之前购买价值25万美元的房地产,只要你在三年内不出售上述房产,即可申请成为土耳其公民。

  申请土耳其购房移民,土耳其房产投资注意事项我们就介绍这么多,如果您还有其他想要了解的,那么请阅览我们土耳其护照网!

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