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在土耳其购买在建房产,到底安不安全?

在土耳其购买在建房产,到底安不安全?

2021/11/29 04:55:10

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  我们都知道,在世界任何地方,在施工过程中购买房产,意味着以低于施工完成后的价格获得房产。一些住宅物业在项目交付时的价格可能会比施工期间的价格增加20%,而一些投资物业在交付时的价格可能会比施工开始时的价格增加100%以上。在土耳其购买在建房产,到底安不安全?下面就来了解一下吧!

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  在土耳其购买在建房产,到底安不安全?

  这对寻求最高投资回报的房地产投资者很有吸引力,但有必要回答以下问题,这些问题关系到每个想在土耳其,特别是在伊斯坦布尔购买在建房产的人。

  如何保证房产能在规定的规格内按时交付?

  房地产投资的特点是需要比较大的资金,因此,如果我们谈论中小商人,这种投资构成的资金量对他们来说并不简单,因此,延迟交付项目超过规定的时间意味着损失时间,而时间对投资者来说意味着金钱,即使问题仅仅局限于延迟,那也可以接受,但如果项目一开始就没有交付呢!!。

  看下面的图片,我们注意到伊斯坦布尔Esenyurt地区的一个在建项目,尽管第一张图片和第二张图片之间有一年的间隔,但情况还是一样的。

  "没有人希望在房地产投资中出现亏损,所以我们强调在购买房产前,尤其是在建的房产,必须获得市场上专家的房地产咨询"。

  至于确保项目在规定的时间内交付,将通过你在购买时与建筑公司签订的合同以及在交付时间延迟的情况下他们必须向你支付的经济罚款的范围来实现。

  值得注意的是,在任何灾害造成这种延迟的情况下,有6个月的许可期(Covid-19是2020年最突出的例子,它赋予了所有在建项目延迟交付6个月的权利),但在这个期限到期后,如果项目没有交付,合同中规定的有利于买方的处罚条件将有效。

  至于在约定的规格内交付,公寓的规格和使用的材料必须在买方和房地产开发商在购买时签订的合同中提及。

  按照土耳其的习惯,公寓是完全准备好的,并配有家具,这样买方就可以确定建筑材料的质量,如墙壁和地板、厨房和浴室的陶瓷,此外还有供暖和制冷系统、智能公寓控制系统,最后还有项目完成后交付的工具和电器。

  你在施工过程中看到的提供的公寓和项目完成后收到的公寓之间的匹配度,将与建筑公司本身在市场上的声誉、已完成的项目数量以及其交付的准确性有积极的关系。

  请记住,与类似的房产相比,在位置和空间上节省的任何价格,实际上是以牺牲所用材料的质量为代价的。

  2-购买在建房产时,我可以信赖的最佳建筑公司是什么?

  在提到在市场上有良好声誉的建筑公司的名字之前,我们必须首先认识到,建筑公司已经实施的项目的规模或它的许多项目并不是评价最好的建筑公司的正确标准,而承诺的程度和交付的准确性与高质量材料的选择才是最好的评价标准。

  3-投资物业的规格是什么?

  A-该房产的价格低于同一地区的邻近房产的价格。

  B-在投资期结束后,有可能很容易地将其出售。

  C-要有当地市场所需要的规格,这在伊斯坦布尔的房地产买卖中占96%以上。

  D-如果已经准备好,那么运营计划是可行的;如果正在建设中,那么预期的资本增加额度是很高的。

  E-处于战略位置,有助于增加投资的可行性,便于及时结束投资的过程。

  4-我应该在项目创建的哪个阶段开始投资?

  如果你的目标是纯粹的投资,而且你得到了深入的房地产咨询,一方面详细介绍了建筑公司的历史及其承诺水平,另一方面根据我们在前一个问题中提到的标准详细介绍了投资项目的优势,我们可以说,你可以尽早开始投资。

  一般来说,每个项目都需要2到4年的时间才能完全建成,这个时间根据每栋楼的数量和公寓的数量而不同,也取决于项目的面积和其中的娱乐设施的种类,包括公园、游泳池、体育俱乐部和装饰用的水池。

  我们建议尽早投资在建的投资项目,因为有些项目的投资回报率在25%到50%之间,因此,尽早投资一个需要两年才能完全完工的项目,意味着两年内的回报率可能达到100%,这就是投资在接近交付时房产价格巨大膨胀的秘密。

  即使是最弱的投资项目的增长,我们提到的估计是25%,这比现成物业的最高租金收入至少高3倍,后者平均为4%或5%,在最好的情况下,可能达到8%。

  因此,这就是正确的投资概念:在建筑的早期阶段购买房产,在交付日期临近时出售,获得高额利润,然后重新开始。

  我们所说的所有这些美妙的计划都取决于房地产市场的老专家对正确房产的选择,否则,你的投资计划和你期待的利润将变成一场噩梦。

  5-任何房地产项目的建设都有哪些阶段?

  我们将从一个简化的角度来处理这些步骤,帮助投资者了解项目的任何阶段。我们不会以专门的方式来解决工程阶段的问题。

  为项目分配空间的阶段,用铁栅栏把地方围起来,为下一个阶段做准备。

  挖掘地基的阶段,这个阶段根据要建造的建筑物或塔楼的数量而不同,此外,还根据建筑物的形状而不同,如果是普通的塔楼或有定制规格的建筑物,如医院或汽车展示厅。这个阶段不需要花费相对较长的时间。

  建立建筑物或塔楼的外部结构的阶段,在其结束时,我们可以看到建筑物的结构已经完成,而没有开始包层过程,无论是外部还是内部,就像下面的图纸中的后面建筑物,这个阶段大约需要整个项目完成期的三分之一,它也取决于所需的塔楼数量和使用的材料质量。

  外部包层阶段,并包括每层的墙体和将使用的绝缘材料的包层,以及建筑的外部结构,无论是玻璃还是水泥的耐气候因素,如下图所示,这个阶段大约需要项目建设期的三分之一。结构建设阶段,但这种策略在土耳其往往不被采用。

  之后,内部覆土阶段开始,包括公寓的内部装修,包括地板、墙纸、浴室和厨房。这一阶段需要花费项目建设的剩余时间,而且往往伴随着以下阶段。

  在住宅区建立娱乐设施、花园和游泳池的阶段,这也取决于这些区域占项目总面积的比例。它们通常在外部建筑工程完成后建立,以避免在项目交付时被淘汰。

  当然,准确了解这些阶段需要专业的工程师,也取决于需要执行的项目计划,最重要的是建立项目的建筑公司,因为投资者即使在建设的第一阶段也可以对一个古老的公司感到满意,也有可能像我们在文章开头看到的那样,我们达到项目的高级阶段而停止建设。因此,我们始终强调,在获得具有长期经验的公司的建议之前,不要急于求成,不要被在建项目的诱人价格所诱惑。

  6-什么是购买和出售在建房产的最佳投资计划?

  正如我们之前提到的,购买时处于建立项目的早期阶段,保留房产直到交付期,然后出售房产并搬到新的在建房产。

  这个计划的主要目的是,在建房产价格的增长远远高于任何现成房产的租金回报,因此,在项目交付之前,我们不是获得低租金回报,而是获得高额的年度回报。

  对于有十年长期计划的投资者来说,比如每隔两三年就可以完成买卖过程,进入下一个过程,以此类推,十年的结果是,在建项目的投资者获得的回报将是购买现成房产的投资者的3倍以上至5倍,并获得持续的租金回报。

  声明:本文图片来源于网络。

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