"为什么楼价在上涨？"毫不奇怪，潜在买家对房地产的上升轨迹挠头，土耳其房地产公司董事说。"鉴于货币在2021年贬值，通货膨胀率很高，买家认为价格应该会下跌。因此，房地产价格上涨的事实-嗯，这很难理解。

　　事实

　　国际房地产咨询公司莱坊（KnightFrank）的数据显示，土耳其的房地产价格指数去年上涨了32%，使土耳其成为房价增长的前沿和中心。

　　如果您一直在关注土耳其新闻，这似乎有些牵强。到去年年底，里拉兑美元贬值了40%，通货膨胀率在达到20%的高点后徘徊在15%左右。

　　在这种经济背景下，让我们来看看土耳其房地产价格无情上涨轨迹背后的因素。

　　土地：供求关系

　　在过去的一年里，土地成本上涨了20%。这背后是一个简单的供需事实：随着时间的流逝，需要建造的地方越来越少。缺乏土地意味着开发商被迫为可用地块支付高价，这推高了房地产价格。

　　在安塔利亚等令人垂涎的沿海地区尤其如此。土地夹在山海之间，土地一直很珍贵。在过去的二十年中，安塔利亚物业的建设几乎没有放缓，将这个沿海城市曾经负担得起的开发项目推向了独家住宅的平流层。

　　建筑材料成本高

　　在过去的一年中，建筑材料成本增长了一倍半。通货膨胀不仅是一个因素，而且影响全球建筑材料的covid供应链障碍也推高了价格。

　　当然，这直接导致了新建筑的平方米成本上升。

　　不断增长的住房需求

　　如果您认为大流行可能会阻碍外国人对土耳其房地产的兴趣，请再想一想。对土耳其房地产的需求仍然很高，在大流行最严格的时期，买家只是转移到网上，在虚拟旅游后购买土耳其房地产。

　　事实上，去年的数字达到了创纪录的高点，在八个月内售出了超过80万套房屋。这一数字包括外国买家，他们在此期间购买了30，849个单位，比去年同期增加了47%。

　　更豪华的住宅

　　土耳其建筑的建造方式在过去几年中发生了重大变化。现在，施工是根据每个单独的开发项目来评估的，而不是一个整体标准。这意味着每个开发项目都可以提供独特的卖点，从而使他们能够在竞争激烈的市场中脱颖而出。

　　曾经只降级为豪华公寓，现在开发项目的标准包括游泳池，桑拿浴室，健身房，游乐场，甚至商店和餐馆。对这些新必需品的更高需求也推高了价格。

　　轻松融资

　　现在比以往任何时候都更容易跳上土耳其利润丰厚的房地产阶梯，土耳其银行愿意为本地和外国买家提供融资。这为土耳其国内市场打开了大门，新一代的年轻专业人士渴望拥有房屋所有权。这也为外国买家铺平了道路，直到现在，他们一直因缺乏资金而受阻。

　　德金表示，这些因素加起来的担保价格将在2022年和2023年继续上涨。

　　在他二十年的职业生涯中，这位投资者和房地产顾问目睹了土耳其经济的各种颠簸和不安。然而，他说，房地产价值一直坚挺。

　　"如果我一直对潜在买家有一条建议，那就是不要等待。你会错过的。

　　随着更多的价格上涨，德金的建议今天保持不变。

　　"实现这一飞跃，本月或下个月实现。如果你坐下来，等待价格下跌才能在土耳其搬家，我保证你会被抛在后面。