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为什么土耳其房地产价格在攀升?原因真相竟是这样!

为什么土耳其房地产价格在攀升?原因真相竟是这样!

2022/01/17 04:49:01

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  "为什么楼价在上涨?"毫不奇怪,潜在买家对房地产的上升轨迹挠头,土耳其房地产公司董事说。"鉴于货币在2021年贬值,通货膨胀率很高,买家认为价格应该会下跌。因此,房地产价格上涨的事实-嗯,这很难理解。

  事实

  国际房地产咨询公司莱坊(KnightFrank)的数据显示,土耳其的房地产价格指数去年上涨了32%,使土耳其成为房价增长的前沿和中心。

  如果您一直在关注土耳其新闻,这似乎有些牵强。到去年年底,里拉兑美元贬值了40%,通货膨胀率在达到20%的高点后徘徊在15%左右。

  在这种经济背景下,让我们来看看土耳其房地产价格无情上涨轨迹背后的因素。

  土地:供求关系

  在过去的一年里,土地成本上涨了20%。这背后是一个简单的供需事实:随着时间的流逝,需要建造的地方越来越少。缺乏土地意味着开发商被迫为可用地块支付高价,这推高了房地产价格。

  在安塔利亚等令人垂涎的沿海地区尤其如此。土地夹在山海之间,土地一直很珍贵。在过去的二十年中,安塔利亚物业的建设几乎没有放缓,将这个沿海城市曾经负担得起的开发项目推向了独家住宅的平流层。

  建筑材料成本高

  在过去的一年中,建筑材料成本增长了一倍半。通货膨胀不仅是一个因素,而且影响全球建筑材料的covid供应链障碍也推高了价格。

  当然,这直接导致了新建筑的平方米成本上升。

  不断增长的住房需求

  如果您认为大流行可能会阻碍外国人对土耳其房地产的兴趣,请再想一想。对土耳其房地产的需求仍然很高,在大流行最严格的时期,买家只是转移到网上,在虚拟旅游后购买土耳其房地产。

  事实上,去年的数字达到了创纪录的高点,在八个月内售出了超过80万套房屋。这一数字包括外国买家,他们在此期间购买了30,849个单位,比去年同期增加了47%。

  更豪华的住宅

  土耳其建筑的建造方式在过去几年中发生了重大变化。现在,施工是根据每个单独的开发项目来评估的,而不是一个整体标准。这意味着每个开发项目都可以提供独特的卖点,从而使他们能够在竞争激烈的市场中脱颖而出。

  曾经只降级为豪华公寓,现在开发项目的标准包括游泳池,桑拿浴室,健身房,游乐场,甚至商店和餐馆。对这些新必需品的更高需求也推高了价格。

  轻松融资

  现在比以往任何时候都更容易跳上土耳其利润丰厚的房地产阶梯,土耳其银行愿意为本地和外国买家提供融资。这为土耳其国内市场打开了大门,新一代的年轻专业人士渴望拥有房屋所有权。这也为外国买家铺平了道路,直到现在,他们一直因缺乏资金而受阻。

  德金表示,这些因素加起来的担保价格将在2022年和2023年继续上涨。

  在他二十年的职业生涯中,这位投资者和房地产顾问目睹了土耳其经济的各种颠簸和不安。然而,他说,房地产价值一直坚挺。

  "如果我一直对潜在买家有一条建议,那就是不要等待。你会错过的。

  随着更多的价格上涨,德金的建议今天保持不变。

  "实现这一飞跃,本月或下个月实现。如果你坐下来,等待价格下跌才能在土耳其搬家,我保证你会被抛在后面。

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