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土耳其购买房地产新规定,购房移民土耳其需了解!

土耳其购买房地产新规定,购房移民土耳其需了解!

2022/05/09 02:51:42

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  土耳其购买房地产新规定,购房移民土耳其需了解!土耳其政府颁布了新的立法,以进一步加强对土耳其外国房地产买家的保证。

  根据土地注册和地籍总局于2022年1月24日发布的指示,宣布了一些关于在土耳其向外国人出售房地产的新规定。

  中央银行在向外国买家出售房地产时有义务获得外汇购买证书。

  什么是购汇凭证?

  外币购买证书是一份文件,表明在外国买家在土地登记处进行出售之前,外币是通过在土耳其经营的银行出售给土耳其共和国中央银行的。

  该义务适用于所有房地产销售,无论该物业是否通过投资申请公民身份。该申请自2022年1月24日起生效。自该日起,外国买家购买房地产的流程如下:

  外国房地产买家和投资者应履行其在土耳其购买的房地产的外币付款义务。(因此不会直接以土耳其里拉付款。)

  这种外币应通过在土耳其经营的银行从土耳其共和国中央银行兑换,并在地契交易前说明原因。因此,外国人必须首先通过银行将其外汇出售给中央银行,然后将银行签发的外汇购买证明提交给土地登记局进行房地产购买交易。

  然后,不动产的售价将以土耳其里拉支付给相关方(卖方、自然人或建筑公司)。

  也可以直接将外币转入卖家账户,然后卖家通过央行兑换成土耳其里拉。这里的关键点是必须在交易前制作外汇购买证明,并且卖方将其带到她/他自己的土地登记处。

  关于外国人在土耳其购买房地产的新支付规则的重要信息:

  外国买家无需出售外币。它可以由卖方、代理人或相关房地产的代表来完成。

  外币采购文件中兑换外币的价格将作为官方年份的基值体现。

  虽然购汇凭证足以进行除土耳其国籍申请时,还需要提交有关通过购买房地产获得公民身份的从买方转移到卖方的银行收据。

  如果销售价格在本通知实施日期2022年1月24日之前存入买方账户,将无法兑换外币以换取价格,并且如果这种情况记录在经批准的银行收据,无需申请购汇证明。

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