尽管土耳其里拉对美元贬值，以及其他一些人可能认为是负面的因素，如全球通货膨胀和俄罗斯与乌克兰之间的战争，但在土耳其，特别是在伊斯坦布尔，对房地产的需求不断增长，导致房地产价格上涨。土耳其房地产投资者意识到，最有利可图的投资机会是在投资需求下降时形成的。我们今天要探讨的原因解释了房地产价格的上涨，并确认只要需求继续增长，这种攀升将是可持续的，并会扩大。

　　在过去的九个月里，价格攀升了70%。在这个非常短的时期内发生了什么，并急剧改变了房地产价格?2021年6月10万美元的房子，现在2022年3月的价值在17万至20万美元之间。

　　是什么导致了2022年土耳其房地产价格的上涨?

　　汇率

　　如果我们看一下2017年土耳其里拉和美元的汇率，我们可以看到，每一美元大约值3.4土耳其里拉。当时，在伊斯坦布尔西部，在像Beylikduzu这样的地区，属于住宅区的3室住宅的平均价格约为610.000土耳其里拉，约合18万美元。今天，同样的房子的价格，以1美元兑15土耳其里拉的平均汇率计算，约为250万土耳其里拉，约合16.5万美元。

　　根据土耳其里拉提高住宅房地产的价格，如果以美元或其他外币计算，并没有很大的区别。

　　很多住宅房地产并不适合投资，这意味着，该房产可能适合你的家人居住，但如果你用外币计算，可能不利于你在未来出售。

　　我们会发现，销售价格接近甚至低于购买价格。这就是为什么在精英住宅中，我们总是警告说，有些投资性房产，不管它有多大，有多少个房间，其目的都是为了在转售时获得更高的价格。如果你想了解更多，你可以与我们联系。

　　建筑用材料

　　尽管土耳其出口大量的建筑材料，如厨房、大理石、门和锁，但它也进口大量的基本建筑材料，如铁和水泥。到2021年中期，铁和其他建筑材料的价格已经上涨了约80%，其他建筑材料的价格上涨了25%。

　　建筑材料价格的急剧上升不仅会影响到仍在建设中的项目，也会影响到准备入住的房地产的价格。这是因为出售现成房地产的开发商将不得不支付新的建筑材料价格，以便开始他的下一个项目。

　　由于对廉价房地产的高需求和对高价房地产的低需求，即使是转售和二手房地产也在慢慢接近新房地产的价格。这将导致市场在未来几个月内达到平衡。

　　租金价格的上涨

　　提高房地产价格以获得更高的租金回报是错误的想法，但事实恰恰相反，租金回报高的房产可以以更高的价格出售。

　　在过去的几个月里，土耳其整体的租金价格，特别是伊斯坦布尔的租金价格大幅上涨，根据政府数据，有些地方的租金价格达到了120%以上，平均为84%。

　　这意味着，大多数房产在短短一年内就能获得比往年多一倍的租金。除非在新的价格上有真正的需求，否则提高房产的租金是没有意义的，这一点在伊斯坦布尔的大部分地区都很明显，尽管这些房产的价格是去年的两倍，但租户还是愿意租用这些房产。

　　在房地产价格上涨之前，平均租金回报率大约在4%到5%之间。现在租金回报率增加了一倍，为了保持同样的比例，将房产价格提高一倍是有意义的。

　　有经济方面的原因

　　美国的高通胀率很快就会伴随着美国联邦储备局的加息。这将导致其他货币对美元贬值，使美元暂时走强，但从长远来看会削弱其购买东西的能力。

　　冠状病毒对制造业和供应链的不良经济影响还没有离开世界。这使得成本全面上升，包括建筑成本，并因此导致房地产价格上涨。

　　也许还有更多我们今天没有谈到的原因，但这些是解释土耳其特别是伊斯坦布尔的房地产价格如此迅速上涨的主要原因。通过观察我们已经谈过的基本因素，可以预测土耳其房地产价格的未来。

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