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土耳其房地产价格会上涨吗?2024年土耳其房产走势!

土耳其房地产价格会上涨吗?2024年土耳其房产走势!

2023/11/15 01:30:22

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  在回答有关土耳其房地产市场即将到来的价格或预期房产成本的任何询问时,典型的方法是分析前几年的数据,重点关注销售市场。高峰是什么时候?为什么会下跌?ETC。下面跟着土耳其护照网小编一起来了解土耳其房地产价格会上涨吗?2024年土耳其房产走势!

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  根据最近的报告,土耳其房地产市场预计将在2024年继续稳定增长。

  随着通货膨胀率持续上升、旅游业的不断涌入以及重大项目的即将到来,土耳其的房产和房屋价格一直在稳步上涨。

  这是因为土耳其2024年的新房价不受该国整体经济状况的影响,而是受到寻求公民身份、战争中的避风港和源源不断的旅游业的外国投资者的高需求影响。

  土耳其房地产市场已经证明了其对2020年COVID-19等重大流行病、全球通胀以及土耳其里拉兑美元汇率下跌的抵御能力,其中房价维持高销售率,并于2021年达到峰值(在全球大流行期间)。由于报告明确指出土耳其的利率预计将保持在较低水平,因此我们可以看到房地产市场的吸引力更高。

  城市中心(尤其是伊斯坦布尔)缺乏可用的建筑用地,迫使住房建筑公司将大型项目迁往郊区;这导致Beylikduzu、Basaksehir、Buyukcekmece等周边地区的房价在2020年至2022年的几年内出现大幅上涨。大规模住房建设也在迅速增加。

  简要回顾一下过去几年土耳其房屋和房产的中位价格:

  在过去的十年里,伊斯坦布尔的房屋销售数据总体上保持在原有水平,与2014年和今天(2024年)的房价相比,价格上涨了约13.6%。

  土耳其统计局官方数据显示,今年最后一个月向外国买家销售的公寓达到6,386套,环比增长4.98%。当月外国人购买量占所有住宅公寓销售量的3.1%。此外,全年向外国买家销售的公寓达到67,490套,比上年增长15.2%。全年外国人购买量占土耳其公寓销售总量的4.5%。

  2014年建成的房产每平方米价格约为2231里拉,而2023年初建成的房产每平方米价格约为21,260里拉。

  考虑到里拉对美元的汇率差异,计算公式如下表所示:

  哪些因素导致过去几年土耳其房屋平均价格上涨?

  旅游

  土耳其房价持续增长的主要原因之一是其不断发展的旅游业。这个国家以其迷人的海滩、历史遗迹和温和的气候而闻名,所有这些都使其成为渴望旅行者的热门目的地;谁能快速进入。此外,土耳其是少数几个在COVID-19期间巧妙调整旅游障碍的国家之一,但在大流行期间没有实施重大封锁和限制,尽管该国确实采取了足够的措施来减少病毒的传播并使其得到控制,它保持了旅游业的活力,欢迎游客并轻松发放签证。

  这使海边和其他农村地区的住宅等旅游房地产的房主受益,因为数据显示,土耳其里维埃拉和爱琴海沿岸等旅游区的度假屋需求和房屋平均成本有所上升。

  经济

  土耳其新房价格上涨的另一个因素是该国强劲的经济增长。土耳其的国内生产总值逐年稳步增长。相比之下,政府刺激外国投资的努力也对市场的积极表现起到了一定的作用(包括公民投资计划、免税、提供便利的抵押贷款选择以及房屋继承等)。随后,这增加了土耳其伊斯坦布尔市、安卡拉和安塔利亚等外国人居住地区的房屋需求,特别是商业和住宅领域的销售。更不用说,与欧洲、美国、俄罗斯、加拿大等国家的房产平均定价相比,土耳其的房价相对要方便得多……考虑到建筑材料的整体质量、现代设计、气候、社会设施以及生活在政治稳定和文明国家的一般优点。许多外国投资者可以轻松地以相对较少的成本获得拥有绝佳景观的梦想家园。

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  近年来,随着获得居留许可变得越来越容易,外国买家增加了对土耳其房地产的投资,通常会导致房价上涨。政府努力简化外国买家及其家人获得许可证的程序,这使他们更有吸引力开始购买房屋,无论是用于投资、旅游还是居住。

  同样,外国人在土耳其获得居留许可的简单快捷过程的一部分包括拥有房屋和/或财产,刺激双方双赢,并增加需求和成本。这导致了更多现有建筑和新建筑的挂牌出售。

  外国人轻松拥有土耳其财产

  土耳其房产所有权的便利性推动了土耳其房价的上涨。政府为简化房产购买流程、让外国买家更容易购买而做出的努力和季节性发布的法律,在吸引投资和房价成本中位数增长方面发挥了关键作用。例如,现行法律的实施允许外国人永久拥有房屋所有权,并取消对财产所有权的限制,这在很大程度上鼓励了投资者在土耳其购买房产。

  土耳其国家政府最近发布的一份报告显示,近几个月来,涉及外国人拥有土耳其财产的交易数量有所增加。这一趋势导致某些地区的房价大幅上涨,特别是在热门旅游目的地。该报告包含有关已售单位总数和每单位平均价格的数据,每月发布一次。确切的数字可能会因地点和其他因素而异,但总体趋势是明确的。

  数据还显示,每单位的平均价格随着时间的推移而上涨,外国买家往往愿意为理想地区的房产支付溢价。此外,报告指出,外国买家越来越多地选择以现金支付,而不是通过传统的融资方式。

  这种趋势不仅限于少数特定地点,而是在全国范围内都有所体现,许多国家和城市都出现了同样的价格上涨。

  总体而言,数据表明,土耳其房地产的外国人所有权在推动该国房价方面发挥着重要作用,并且这种趋势可能会在未来几个月和几年内持续下去。但值得注意的是,根据买家的选择和喜好,价格可能会有所不同。

  2024年土耳其新屋价格

  因此,随着土耳其政府继续在其法规中维持上述因素,预计土耳其房地产市场将在2023年继续增长。该国强劲的经济表现和不断增加的外国投资预计将继续推动土耳其房地产市场的发展。价格上涨,尤其是在大城市。预计许多建筑商将推出价格具有竞争力的新房,使更广泛的买家更能负担得起。

  过去一年,房地产市场稳步反弹,房屋销售在2022年下半年回升,尤其是11月和12月。这一强劲表现让许多专家相信建筑商将寻求资本化房地产市场重新燃起兴趣,并可能计划在来年建造和推出大量新房。

  许多专家也在密切关注这些新建建筑的价格。尽管材料、就业和劳动力成本上升,但许多建筑商预计将推出价格具有竞争力的新房,使更广泛的买家更能负担得起;每个月,我们将继续看到更多的定制住宅上市,并且该国的建筑商将受到密切关注,因为他们不断创新和改善土耳其的住房市场。正在建造的新住宅不仅在价格上有吸引力,而且在设计、位置和整体价值方面也很有吸引力。

  总而言之,土耳其的房地产市场在2024年看起来非常有前途,有大量价格具有竞争力的新房可供出售。这个市场将是一个令人兴奋的市场,因为买家将有很多选择,而且该国的建筑商将继续突破可能的界限。过去几年的市场变化和高房屋销售量为未来令人兴奋和积极的一年奠定了基础。

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