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土耳其黄金护照:2023年房产购买投资计划和立法变化

土耳其黄金护照:2023年房产购买投资计划和立法变化

2023/11/28 03:04:57

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  因参与国家投资和移民计划而获得该国公民身份被称为“金护照”。了解在土耳其获得“黄金”护照的条件是什么,以及这个国家是否是投资最便宜的公民身份之一。“黄金护照”是获得该国公民身份以换取该国经济投资的机会。土耳其有五种类型的投资:购买房地产、政府债券或投资基金股份、在土耳其银行存款或开办企业。注册过程将需要6-8个月,最低投资金额为40万美元。

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  土耳其公民换投资计划于2017年获得批准。不过,一开始的最低投资额为100万美元。由于成本高昂,土耳其的“黄金护照”并不抢手。第一年,只有70人发行。在接下来的五年里,该国政府不断致力于改进这一程序。40万美元的最低投资额于2022年6月获得批准。该立法的最新修改于2022年12月进行,并将于2023年1月1日生效。超过35,000名投资者及其家人已从该计划中受益。

  土耳其公民身份对投资者的优势

  免签证前往110个国家/地区,包括香港、马来西亚和韩国。

  5年申根签证(旅游和商务旅行)。有了它,您可以在180天内在欧洲国家停留90天。

  美国E-2商务签证。要获得签证,土耳其公民必须在美国开设公司或投资现有企业。最低投资金额尚未确定,但为了降低被拒绝的风险,律师建议投资20万美元起。该签证使投资者及其妻子或丈夫有权在美国工作,子女可以在美国学校学习并进入大学。值得注意的是,该签证是非移民签证,您将无法获得美国公民身份。

  土耳其公民获得前往美国的B-1/B-2签证,有效期为10年。它允许您以旅游、治疗或商务会议为目的访问美国。根据签证不可能获得工作许可证。

  投资者及其子女退役。

  降低税收水平。

  购买房地产时的土耳其公民身份

  购买房地产是投资土耳其经济最流行的方式。目前95%的“黄金护照”持有者都使用了这一选项。购买时,投资者有权选择对象类型——可以是住宅,也可以是商业或工业房地产。此外,土耳其也不限制房地产所在地的区域、房龄和物品数量的选择。最主要的是要进行最小的投资。

  如果外国人已经在土耳其拥有房地产,他也可以申请公民身份。最主要的是,房子是2018年9月18日之后购买的,投资金额符合该计划的最低限额。

  在土耳其购买房地产时的税费

  除了主要投资金额外,您还应该预期额外费用:

  税费从4%到8%不等。金额取决于物品的价值。

  国家费用和关税——每位家庭成员574美元。

  如果该物品的持有时间少于5年,则出售后需要缴纳房地产交易的资本利得税(购买价与出售价之间的差额)。税率为15%至40%。

  在土耳其购买房产的优势

  在土耳其购买房地产是一项有利可图的投资。出租物品时的被动收入每年高达15%。

  2023年根据土耳其公民计划购买房地产的程序发生变化

  土耳其土地登记和地籍总局已批准对《土耳其公民法》进行修改。购买房产新规定将于2023年1月1日起生效:

  只有一个投资者可以成为该房地产的所有者——从现在起,不可能与其他投资者一起购买该项目的股份。如果该物品是共同拥有的,则任何投资者都无法申请公民身份,即使他们的份额超过40万美元。

  用于公民身份登记的一件房地产只能购买一次。也就是说,如果该物品的前拥有者是参加“金护照”计划的外国人,那么新投资者在购买该物品时将无法获得公民身份。此外,在购买二手房产时,应考虑到,如果该房产以前由外国公民拥有,那么在购买之前,该住房必须由土耳其公民拥有至少3年。同时,第一个外国所有者也不得参与投资计划。

  禁止从外国人持有50%以上股份或董事会有外国股东的法人实体购买房地产。

  仅当物品具有tapu(在土地地籍中登记该物品的行为,确认该物品的所有权)时,才可以购买价值400,000美元的多个房地产物品。如果文件尚未准备好,则必须在公民身份申请中附上经公证人认证的初步购买协议。同时,两个对象必须由一份合约执行。

  允许通过抵押贷款购买房地产。最主要的是,扣除贷款金额后,投资者的净资产应该是40万美元。

  房地产评估报告必须在签订预售合同前至少三个月起草。

  资金转移规则已更改。从2022年1月起,土耳其公民计划的付款以美元支付。如果投资者在货币购买凭证签发之前购买房地产,则必须以外币进行转账。

  为获得“黄金护照”而对土耳其经济进行的其他类型的投资

  除了在土耳其购买房产外,还有四种方式可以获得“黄金护照”。

  然而,这里的投资金额更高——50万美元:

  商业投资:创建自己的公司(至少50个工作岗位)或投资土耳其公司。

  购买政府债券。

  购买投资基金的股票并以股息的形式获得被动收入。

  在土耳其银行之一存入存款。

  投资者将能够在获得公民身份三年后返还资金:出售企业、关闭存款、偿还债券。

  对未来投资者的要求

  年龄——18岁以上;

  合法收入、无定罪、违反移民法和严重疾病;

  投资者的家人(丈夫或妻子以及未成年子女)可以与投资者一起参与该计划。父母、兄弟姐妹和成年子女不能被添加到公民身份申请中。他们只能签发居留证。

  土耳其签发“黄金护照”所需文件清单

  投资者必须为其本人及其家人提交一整套文件。所有文件必须经过土耳其大使馆公证、翻译和确认:

  身份证件(护照)的公证翻译件;

  出生证明;

  婚姻状况文件——结婚证书、离婚证书等;

  跨越土耳其边境的签证照片或印章;

  无犯罪记录证明;

  生物特征照片(10张);

  投资确认——房地产地籍登记、房地产估价报告等;

  医疗保险。

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