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土耳其房子是永久产权吗?关于土耳其买房常见问题与解答!

土耳其房子是永久产权吗?关于土耳其买房常见问题与解答!

2023/12/28 02:33:38

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  对于外国投资者来说,在土耳其买房似乎是一个非常复杂的过程。这是因为他们不了解该国的流程和习俗。但是,与专业的房地产经纪人合作使整个过程变得轻松舒适。

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  财产所有权

  问:外国公司可以在土耳其购买房产吗?

  答:外国公司(法人)不能直接代表其购买房产。外国法人实体必须首先在土耳其设立公司。这家土耳其公司可能会获得财产所有权。

  问:土耳其的财产所有权是永久业权还是租赁业权?

  答:土耳其的所有财产都是“永久业权”。

  问:产权契据(Tapu)是什么样的?

  答:地契(TAPU)是证明和保护房地产所有权的文件。它显示了财产的位置、大小、类型和所有者。了解有关土耳其产权契约的更多信息。

  问:多少人可以共享一份产权契据?

  答:同一张地契上可写的人数没有限制。

  问:我死后我的财产会怎样?

  答:您在土耳其购买的房产是永久业权。因此,您的家庭成员在您去世后继承您的财产。

  财务问题

  问:当我在土耳其开设银行账户时,银行会向我收取费用吗?

  答:不需要,在土耳其开设银行账户不需要任何费用。

  问:在土耳其开设银行账户耗时吗?

  答:与大多数其他国家不同,土耳其的交易更加容易且简单。当您携带准备好的文件到达银行后,您可以在一个小时内开设银行账户。

  问:土耳其的国有银行比私人银行更安全吗?

  答:不可以。土耳其的所有银行均受国家银行法管辖。国有银行和私人银行在安全性方面没有区别。

  问:有人可以凭授权书从我的银行账户提取资金吗?

  答:是的。土耳其的银行接受POA进行金融交易。因此,您的代理人可以通过出示有效的授权书从您的银行帐户中提取资金。

  问:与欧洲国家相比,土耳其的总体生活成本如何?

  答:您会发现大多数商品比欧洲国家和美国便宜50%。但是,与这些国家相比,电器产品是最昂贵的。

  问:外国人可以从土耳其银行获得抵押贷款吗?

  答:是的。自2004年成立以来,我们已为外国人完成了100%的抵押贷款流程。

  问:在土耳其获得抵押贷款有利吗?

  答:这取决于买家所在国家的利率。如果您的居住国提供较低利率的抵押贷款,您可能更愿意在您的国家获得抵押贷款。您还可以考虑向建筑公司分期付款购买房产。

  问:对于外国购房者来说,土耳其的LTV(贷款价值)比率是多少?

  答:在土耳其,外国房地产买家的LTV比例为50%。这意味着您可以获得高达房地产售价50%的抵押贷款。但是,您应该已经有剩余的首付款。

  问:如果我之前在土耳其没有银行账户,我可以在土耳其获得抵押贷款吗?

  答:是的。外国人可以在土耳其使用住房贷款。没有义务提前拥有账户。银行申请后,抵押贷款将以借款人的主要收入货币提供。

  例如;

  在开设银行账户之前,他们会根据您的陈述评估您的信誉。如果结果是肯定的,他们会立即开设账户。

  问:我可以用支票支付房产费用吗?

  答:在土耳其,不接受支票作为购买房地产的付款方式。我们只接受现金、银行转账和比特币。

  购买前

  问:我可以在土耳其在线获取税号吗?

  答:是的。您还可以从土耳其每个城市和地区的税务局获取。

  问:如果我丢失了税号怎么办?

  答:在土耳其可以轻松重新打印税号。但是,我们建议保留一份副本以避免不必要的工作。

  问:我可以在土耳其使用税号多长时间?

  答:土耳其的税号没有有效期。您可以终生使用它。

  问:土耳其的房地产税有哪些?

  答:分别是国有财产税、环境税、财富税。它们相对较低。

  问:需要评估报告吗?评估过程涉及哪些内容以及需要多长时间?

  答:评估报告不包括高估的房产销售。当人们购买房屋时,土地注册处和地籍处会要求提供SPK验证的估价报告。这是一份证明文件,表明购买是以正确的价格进行的。

  您的联系人是土地注册处和地籍办公室的房地产估价部。该过程需要3-6天。

  问:评估报告的有效期是多久?

  答:土地登记处要求提供最近三个月内准备的评估报告。当报告有效期到期时,我们帮助客户免费更新报告。

  购买期间

  问:土耳其的一般购买流程是怎样的?

  答:支付押金后,我们会进行产权契据检查。卖方和买方之间准备一份合同。它包含完成日期、付款时间表、条款和条件的详细信息。

  各方签署后,支付首付款并向土地注册局提出申请。您可以在2-3个工作日内收到房产证。如果需要,您可以提供授权书来完成所有必需的文书工作。

  问:对于新开发项目,平均所需押金是多少?我可以分期付款吗?

  答:您通常先支付10%的预订费,然后在四个星期内支付30%作为押金。

  大多数开发商提供阶段付款,通常根据您的条款具有一定程度的灵活性。阶段付款是在每个施工阶段之后支付的一次性付款。这将在购买时决定。

  问:房产的价格由谁制定?

  答:如果您购买的是新开发的房产,价格将由开发商确定。无论代理佣金如何,您都必须与直接或通过第三方购买的任何人支付相同的价格。

  问:产权转让需要什么文件?

  答:您需要:

  评估报告

  公证处的护照翻译件

  授权书(如果需要)

  2张照片

  当地税号

  银行账户

  问:产权转让过程需要多长时间?

  A:申请后一般需要1天时间。可能会延迟一两天,具体取决于地契办公室的工作量。

  问:什么是产权契约托管(TapuTakas)?

  答:地契托管是土耳其地契转让的另一种方式。买方通过Takasbank将货款支付给卖方。Takasbank是土耳其的中央清算和结算机构。

  确认报告将发送给买方,表明契据转让成功。然后,钱被转移给卖家。

  问:什么是抵押权?

  答:抵押权是一种以债权人为受益人的财产抵押。在土耳其,当买家欠卖家一定数额的现金时,就会使用产权契据作为抵押。当义务被支付时,它就会从产权契约中删除。

  问:在土耳其提供授权书是否必须有翻译?

  答:授权书是一个严肃的决定,因为您让其他人代表您行事。所有文件均采用土耳其语。因此,拥有宣誓翻译是一项义务。在您签字之前,口译员会为您翻译文件上的信息。

  问:如果我不在土耳其,我可以提供授权书吗?

  答:是的。您可以在土耳其大使馆提供授权书。如果您所在的国家/地区是《海牙加注公约》的一部分,公证处还会准备一份授权书。

  问:如果我购买房产,我可以获得土耳其居留许可(IkametTezkeresi)吗?

  答:如果外国人在土耳其拥有房产,他/她将获得居留许可。如果他/她保留所有权,则每两年更新一次。

  问:在土耳其购买房产需要居留许可吗?

  答:不会。但是,居留许可有一些好处。如果您愿意,我们的专家团队可以帮助您获得居留许可。

  问:土耳其有会说英语的律师吗?

  答:是的。有信誉良好的讲英语的律师/事务律师。我们可以在您参观时向您介绍它们。

  问:在土耳其购买房产的成本是多少?

  答:其中包括地契转让税、土地登记和地籍流动资金费、公证费和翻译费。

  购买后

  问:我什么时候可以搬进我的房产?

  答:您的钥匙将在产权转让日交付。您可以在产权转让后搬进新家。

  问:DASK是什么?

  答:DASK(Do?alAfetSigortalar?Kurumu)是土耳其公用事业订阅的强制性地震保险。DASK还可以弥补您在地震后的损失。

  问:土耳其有物业管理服务吗?

  答:是的。有些公司在每个城市提供物业管理服务。

  问:土耳其的房产维护费是多少?

  答:维护费用根据复杂功能的不同而有所不同。当综合体中的设施较多时,维护费用可能会增加。我们会告知客户参观期间的维护费用。

  问:我该如何装修我的新家?

  答:许多开发商提供家具包。如果您愿意,您可以购买带家具的房产,或者我们可以提供购买地点。为您的新家提供家具参观是我们的免费售后服务之一。

  问:为什么我需要土耳其居留证?

  答:居留许可将使您在土耳其的所有交易变得更加容易。它还可以避免签证费用。

  问:如何确保我在土耳其的财产安全?

  答:财产保险是根据财产的特点来投保的。当您向保险公司提供有关您房屋的必要信息时,他们将提出报价。

  确认价格后,他们将完成保险购买。财产保险是我们的售后服务之一。

  问:我如何支付土耳其的水电费?

  答:土耳其几乎所有社区都有缴费中心。此外,您还可以为您的账单创建自动付款订单。我们以免费售后服务的形式为您提供帮助。

  问:当我想转售我的房产时,需要支付哪些费用?

  答:如果您拥有该房产五年或以上,则可以免征房产利润税。您需要确保所有账单均已及时支付。

  问:我可以出租我的房产吗?

  答:是的,土耳其提供了良好的投资机会和高投资回报。我们为客户跟进流程,作为免费的售后服务。

  伊斯坦布尔家园

  问:伊斯坦布尔之家的销售合同由谁准备?

  答:我们的销售协议是由我们公司的律师准备的。

  问:如果出现任何意外情况,我可以依赖销售合同吗?

  答:合同明确了买方和卖方之间的协议条款。如有争议,可将合同纳入程序。

  问:销售合同包括哪些内容?

  答:包括双方在谈判过程中达成一致的所有内容。伊斯坦布尔之家的销售合同通过充当裁判来保存双方的权利。

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