土耳其目前正处于经济转型时期，改革措施广泛实施，通胀率持续下降。因此，土耳其房地产市场正处于转折点，2026年对本地买家、国际投资者和土耳其开发商来说都将是至关重要的一年。

　　多年来，土耳其的房价、生活方式以及投资入籍计划一直吸引着外国买家。外国买家通常占土耳其房屋销售总量的3%至5%。然而，数据显示，由于汇率波动和经济不确定性，2024年外国投资者的比例下降至1.6%。

　　随着土耳其宏观经济恢复稳定，预计外国投资者将在2026年谨慎重返市场。通胀下降和土耳其里拉的稳定将鼓励担心货币风险的外国买家。土耳其不征收年度财富税，房产税低，且五年后可免征资本利得税，是一个极具投资竞争力的国家。与欧洲和海湾邻国相比，土耳其的房价仍然保持可承受的水平。

　　外国投资者回归土耳其将提供所需的流动性，并支撑伊斯坦布尔、安塔利亚和博德鲁姆等优质地区的房地产价格。尽管需求将始终低于总销售额的10%，但预计来自欧洲、中东和俄罗斯的买家将主导外国买家市场——他们被这些地区的生活方式、便捷的交通以及地缘政治因素所吸引。

　　专家预计价格将在2024年至2026年持续上涨。然而，如果通胀率如预期下降，土耳其房地产最终将恢复实际价格增长。2024年至2025年期间入市的投资者将在2026年开始获得实际资本收益。

　　如果通胀率稳定在个位数，且利率降至可控水平，土耳其房地产市场有望进入可持续的长期增长周期。专家和分析师预测，2025年至2030年期间，该行业的市值复合年增长率(CAGR)可能达到11%。这意味着市值将从1100亿美元翻一番，达到1870亿美元。

　　土耳其的主要增长动力

　　展望2026年及以后土耳其房地产市场的潜力，需要考虑和研究几个结构性因素，以衡量其真实价值。

　　-人口结构：土耳其人口众多且年轻。这推动了家庭的增长，并创造了对新住房的有机需求。

　　-城市化：居住在农村地区的年轻土耳其人继续迁移到大城市工作或学习，增加了城市人口并增加了住房需求。

　　-基础设施发展：土耳其的大型项目，如伊斯坦布尔机场、伊斯坦布尔运河和新高速公路，创造了增长走廊并增加了城市之间的土地价值。

　　-旅游业复苏：土耳其是全球游客最多的国家之一。疫情后强劲的复苏提振了旅游业和海滨房产的需求。

　　-投资者激励：土耳其投资入籍计划是全球最受欢迎的居留和护照计划之一。税收优惠和增值税豁免使土耳其极具吸引力。