根据土耳其土地注册处公布的数据，2025年上半年售出超过140万套房产。与2024年上半年相比，这一数字大幅增长了15.6%，代表着土耳其房地产市场的强劲复苏，创下了土耳其历史上第二高的半年销售业绩。

　　有趣的是，国内市场几乎独自推动了这一势头。土耳其公民正成群结队地重返房地产市场——他们希望对冲通胀、保值财富、躲避汇率波动和存款利率下调。房产销售火爆，价格稳步上涨，信心正在恢复；而所有这一切，都无需外国资本的介入。

　　对于国际投资者来说，信号从未如此清晰：当本地投资者回归并开始大量购房时，市场可能已经触底——下一波资本和房地产增长已经开始。国内信心的增强总是会吸引国际资金的青睐。土耳其市场长期以来以其周期性而闻名，如今正再次回暖。然而，这一次，基础更加稳固。

　　为什么现在会发生这种情况？

　　土耳其房地产市场正在强劲复苏。对许多土耳其国民来说，实体住宅仍然是保值增值的最安全选择。以下是推动这一复苏势头的四大主要驱动因素：

　　1.利率政策转变：随着降息预期即将到来，数十亿土耳其里拉开始从高收益存款账户流出。土耳其国民正利用这些资金购买房地产，将其视为一种实物资产和抗通胀投资。过去几年一直在储蓄的人们，现在正在成为买家。

　　2.通货膨胀和“错失良机”（FOMO）：国内买家正感受到市场日益增长的紧迫感，尤其是在二手房和土地收购方面。建筑成本和房价都在上涨，土耳其人担心如果不立即行动购房，就会被高昂的价格拒之门外。这种“机不可失，时不再来”的心态正在推动全国范围内的需求不断增长。

　　3.融资渠道改善：土耳其银行已开始选择性地放宽首次购房者以及特定区域和地区的房产的贷款条件。延期付款计划和创新的抵押贷款结构更加便捷，使中产阶级更容易拥有房产。

　　4.土地和二手房热潮：买家正在从期房项目转向可立即入住或出租的二手房，以及可建房的土地。这些资产通常被认为更稳定，且能带来即时回报，尤其是在郊区发展和热门沿海城镇。数据显示，到2025年，安塔利亚和博德鲁姆60%的交易为二手房，高于2023年的38%。

　　这对外国投资者意味着什么

　　土耳其的外国投资者，尤其是来自欧洲、海湾地区、俄罗斯和亚洲的投资者，历来在土耳其房地产市场的繁荣时期发挥着重要作用。过去两年，许多人保持观望态度，等待市场复苏并趋于稳定。这一时刻已经到来。

　　当地市场的房地产需求正在回暖。现有库存正在逐日售出。房价稳步上涨。最重要的是，土耳其里拉仍然被严重低估——这赋予了外国投资者以美元、欧元或GDP计算的巨大议价能力和购买力。这并非理论上的炒作，而是基本面的转变。

　　当地人又开始购买了——这是对国际投资者发出的主要信号。

　　土耳其仍然具有无与伦比的价值

　　土耳其的价值依然无与伦比——它拥有地中海式的日常生活方式、新兴市场的财务回报以及现代国家的法律架构和原则。外国投资者拥有得天独厚的优势，可以从这些罕见的组合中获益。无论是出于生活方式的考量、寻求高租金收益，还是追求长期资本增值……

　　土耳其继续满足所有条件：

　　1.投资40万美元以上即可获得土耳其公民身份和护照。

　　2.租金收益率高，特别是在伊斯坦布尔、安塔利亚、博德鲁姆和阿拉尼亚。

　　3.与欧洲国家或海湾国家相比，入境成本较低。

　　4.旅游市场蓬勃发展，带动短期租赁需求。

　　5.房源丰富，从海景别墅到城市公寓，再到郊区家庭住宅，应有尽有。

　　6.为寻求轻松投资的外国人提供宽松的所有权法律。

　　7.全球基础设施完善，航班连通性良好。

　　2025年投资者将在哪里买入？

　　根据官方销售数据，伊斯坦布尔和安塔利亚是2025年上半年最受房地产买家青睐的省份。这些地区拥有强劲的资本增长潜力以及高租金收入收益率和生活方式吸引力。

　　热门投资热点包括：

　　-伊斯坦布尔：作为土耳其的经济中心，伊斯坦布尔的租赁业绩和生活方式需求强劲，尤其受到投资者的青睐，尤其是在那些正在进行城市重建的地区。强烈推荐西西里和贝西克塔斯等中心城区。据土耳其房地产信息咨询公司（TUIK）的数据，2024年土耳其房地产外商投资中有37%流向了伊斯坦布尔。

　　-安塔利亚：作为土耳其第二大城市，安塔利亚在2024年接待了1080万游客。这座城市提供度假式的生活方式，为投资者带来丰厚的投资回报率，尤其受到数字游民和远程工作者的青睐。其短期租金收益率在全国名列前茅。值得购买的地区包括：康雅尔蒂海滩和拉拉。

　　-博德鲁姆：博德鲁姆吸引着高净值人士，他们寻求拥有全景海景的私人豪华别墅。2025年第一季度，博德鲁姆别墅的平均售价首次超过60万美元，较2024年增长了28%。值得购买的地区包括：亚利卡瓦科、古穆斯卢克和博德鲁姆镇。

　　-费特希耶：英国和北欧买家钟爱费特希耶。根据国际生活方式研究，费特希耶在2024年土耳其最适合外国人退休的五大城市中名列前茅。费特希耶提供悠闲的海滨生活方式，拥有世界闻名的地标，包括厄吕代尼兹海滩的蓝湖。地区包括：费特希耶镇、奥瓦吉克和卡利斯。

　　放眼全球，当一个房地产市场在没有外资投入的情况下开始飙升时，通常表明该市场的基础稳固。2025年，土耳其公民将用金钱投票——不是股票，也不是加密货币——而是房屋、土地和能够产生实际收入的房产。