随着土耳其中央银行（CBRT）准备下调其历史高位的利率，土耳其房地产市场有望在2025年及以后迎来显著复苏。国内外投资者都已做好准备，他们意识到未来几个月可能是进入土耳其房地产市场的最佳时机之一——这样的机会十多年来前所未见。

　　全球市场历史经验表明，利率下降会刺激房地产市场重新增长，并激发人们对房地产的兴趣。土耳其也不例外，它拥有强劲的人口结构、城市化趋势和不断增长的需求。

　　专家和数据显示，随着降息的开始，土耳其即将出现以下情况：购房能力提升、抵押贷款增加、国内购房量上升以及外国投资涌入。新一轮房地产浪潮即将席卷土耳其。

　　预计2025年6月开始降息

　　路透社对38位经济学家进行的调查显示，土耳其央行预计将于2025年6月底启动期待已久的货币宽松周期。目前，基准政策利率为46%，为数十年来最高水平。预计该利率最初将下调200个基点，降至44%。

　　此次降息预计将开启宽松周期，基准利率预计将在2025年12月底降至35%。进入2026年，进一步降息可能使利率在第三季度降至25%。这将标志着自2021年首次实施以来，货币紧缩政策的彻底逆转。

　　土耳其统计局（TurkStat）的数据显示，预计土耳其年底通胀率将低于30%。这与土耳其央行的最新举措相符，旨在实现经济可持续增长，同时避免经济过热。

　　市场信号证实了这一转变。

　　2025年6月11日，土耳其中央银行举行了1000亿土耳其里拉的回购拍卖。此举被解读为流动性宽松的信号，也是为宣布下调利率做准备。

　　受借贷成本降低和抵押贷款增加的预期推动，土耳其金融市场出现强劲反弹——彭博社报道称，土耳其银行股上涨了5%，土耳其里拉进一步企稳，表明投资者信心增强。

　　惠誉评级在其年中报告中将土耳其的评级展望从“负面”调整为“稳定”。惠誉还预测，到2025年底，土耳其的利率将降至33%，理由是财政纪律有所改善且通胀正在下降。穆迪也上调了对土耳其的评级展望。

　　这对土耳其房地产意味着什么

　　简而言之，随着利率持续下降，房地产行业有望强劲复苏。近年来，高昂的借贷成本导致许多潜在购房者推迟购房计划，从而抑制了当地的抵押贷款活动。高成本也导致开发商推迟了新项目的开发。随着借贷成本的降低，开发商将能够重启项目，当地居民也将重返市场。

　　数据显示，历史上土耳其房地产市场在经济周期放缓后往往会经历快速增长。2008年全球金融危机后，土耳其房地产市场在2009年至2013年间平均每年上涨12%。2019年降息后，伊斯坦布尔的房价再次呈现上涨趋势，到2021年，房价同比上涨了20%。

　　分析师认为，这一轮新周期可能超越以往所有周期。数据显示，土耳其黄金地段的房价，例如卡吉特哈内、莱文特以及伊斯坦布尔希什利的部分地区，未来三到五年内可能翻一番。其他房价可能大幅上涨的黄金地段还包括博德鲁姆的亚利卡瓦克和古穆斯卢克，以及伊兹密尔和安塔利亚的部分地区。

　　外国投资展望

　　从2010年代中期到2020年代，外国对土耳其房地产的投资激增。数据显示，2022年，外国人在土耳其共购买了6.7万套房产。到2024年，受全球经济紧缩的影响，这一数字下降至4万套。随着降息和通胀趋于稳定，预计外国投资兴趣和需求将再次激增。

　　土耳其投资入籍计划（CBI）是全球最受欢迎的入籍计划之一，外国人可以通过投资至少40万美元的房地产获得土耳其护照。随着利率下降和土耳其里拉目前的汇率走强，该计划更具吸引力。

　　土耳其房产长期以来深受中东和欧洲买家的青睐，他们或希望移居土耳其，或想在阳光明媚的地方购置度假房产。如今，亚洲买家，尤其是中国买家，也开始在土耳其购置房产，以获取高额租金收入。伊斯坦布尔、博德鲁姆、费特希耶和布尔萨仍然是外国投资者的首选目的地。

　　推荐房产：博德鲁姆的U型住宅和L型住宅。

　　年轻人口+长期抵押贷款=需求激增

　　土耳其拥有超过8500万人口，平均年龄仅为32岁，是欧洲和中东地区人口最年轻的国家之一。土耳其人民年轻、城市化进程加快、精通科技，如今正值购房高峰期。

　　直到最近，土耳其的抵押贷款期限通常上限为10年。高利率限制了人们获得经济适用房贷款的机会，导致土耳其的房产对年轻一代来说遥不可及。2025年，政府宣布了一系列计划，其中包括将抵押贷款期限延长至25年。这将使数百万专业人士能够实现购房梦想，每月还款额最多可降低40%，还款期限也更长。

　　2025年4月，土耳其财政部宣布了一项全国范围内的住房所有权计划。这项新计划主要面向35岁以下的购房者，包括利率补贴、首付支持以及符合条件的房产印花税减免。

　　建筑和开发将蓬勃发展

　　随着本地房产需求增长和融资渠道更加畅通，建筑业预计将在2025年迎来蓬勃发展。据土耳其承包商协会（TMB）统计，目前已有超过350个住宅和综合用途项目处于预售阶段。预计从2025年第三季度开始，伊斯坦布尔、安卡拉和沿海度假城市将迎来一波新建项目。

　　土耳其日益壮大的中产阶级正在追求更高品质的生活方式。封闭式社区、配备智能科技的住宅以及环保设计备受青睐。为了满足这一需求，伊斯坦布尔巴沙克谢希尔、安塔利亚科尼亚尔蒂和伊兹密尔博尔诺瓦等战略要地的新开发项目正在进行总体规划。

　　租金收益率和买房出租机会

　　利率下降和购房需求增加预计将推高土耳其房地产价格。与此同时，租赁需求也在快速增长。在土耳其最大的城市伊斯坦布尔，25万国际学生和15万数字游民及远程工作者构成了投资者可挑选的潜在租客群体。

　　2025年，伊斯坦布尔的平均毛租金收益率预计在5%至7%之间。在贝伊奥卢、希什利和卡德柯伊等需求旺盛且短租盛行的地区，10%的收益率并不罕见。土耳其于2024年出台了针对Airbnb的新规，为投资者提供了更清晰的法律保障和更稳定的投资环境。

　　浪潮即将到来——现在正是加入的最佳时机

　　经济和人口信号都指向同一个方向：上升。降息即将到来，贷款和抵押贷款条件正在改善，建筑业正在复苏，早期的外国买家也正在回归。由于货币紧缩而受到抑制的国内需求即将释放，并有望爆发式增长。

　　对于战略投资者而言，现在正是行动的最佳时机。繁荣前的这段时期窗口期短暂，房价更优惠，开发商提供的优惠也更多，而且更容易挑选到优质房产。到2026年，竞争将卷土重来，优质房源将更加难寻。无论您是首次在土耳其置业的国际买家，还是希望拓展投资组合的资深投资者，2025年至2026年这段时期都可能是自2010年代初以来土耳其房地产市场最具盈利潜力的周期。