外国人购买土耳其房地产的数量比以往任何时候都多。伊斯坦布尔的房价仍然是亚洲最低的之一，政府也在积极鼓励房地产投资。

　　但这些外国投资者会不会犯了错误呢？

　　伊斯坦布尔的房价约为每平方米2000美元，土耳其房地产投资是不是好得令人难以置信？

　　投资土耳其房地产市场确实有很多积极因素。土耳其地处欧亚大陆交汇的战略位置，使其成为理想的区域商业中心。

　　伊斯坦布尔、安卡拉和伊兹密尔等土耳其主要城市的房地产价格不仅便宜……而且在这里投资还可以获得公民身份和第二本护照。

　　土耳其的吸引力显而易见，其低廉的房价和投资入籍计划都极具吸引力。然而，任何重大决定都应考虑其潜在的弊端。

　　在本文中，我们将讨论如何通过投资成为土耳其公民、土耳其的房产税、房地产价格，以及或许最为重要的：该国相当严峻的经济问题，您应该考虑这些问题。

　　投资土耳其房产，即可获赠免费护照

　　虽然并非所有亚洲国家都允许外国人拥有其领土上的房产，但土耳其允许非公民以永久产权的方式购买土地、公寓和其他类型的房地产。

　　土耳其政府正积极鼓励外国人通过投资入籍计划在土耳其投资。

　　土耳其的投资入籍计划是吸引人们来此置业的最大吸引力之一。

　　在土耳其购买价值至少40万美元的公寓、房屋或其他任何类型的房产，几乎可以立即获得土耳其公民身份。

　　在土耳其投资房产的交易中，你实际上会获得一本免费的第二本护照。

　　花费至少40万美元获得土耳其公民身份，你就可以在伊斯坦布尔拥有一套视野开阔、可饱览博斯普鲁斯海峡美景的大型公寓或豪华住宅。这看起来是个绝佳的居住地，但它是否是一项好的投资呢？

　　土耳其最初推出投资入籍计划时，要求购买价值100万美元或以上的房产。

　　不久之后，最低金额降至更为合理的25万美元，之后又提高到40万美元。

　　自从降低最低投资额以来，土耳其的公民身份计划就变得非常受欢迎。如今，它已能与该地区的其他投资入籍计划和黄金签证计划（包括葡萄牙和马耳他的计划）相媲美。

　　如果你的最终目标是获得土耳其公民身份和第二本护照，那么你不一定非要在土耳其购买房产。

　　土耳其的投资入籍计划除了房地产投资外，还包括另外两种选择：在土耳其开设银行存款账户或向土耳其企业注资。

　　请注意，这两种投资方式所需的投资额均为50万美元，是房地产投资者所需金额的两倍。

　　土耳其房产税成本

　　如果您投资土耳其房地产，需要缴纳多种房产税。其中，购房税（也称产权证税）高达房价的4%，数额相当可观。通常情况下，这笔税款由买方承担一半，卖方承担剩余的2%。

　　增值税（VAT）也适用于土耳其的房地产。商业地产的增值税税率为18%。而住宅地产的增值税税率较低，介于1%至18%之间，但通常处于较低水平。

　　外国投资者如果满足特定条件，例如同意至少一年内不出售房产，可以选择免缴增值税。

　　在土耳其，您还需要缴纳年度房产税。土耳其的房产税比大多数其他国家都要低，税率为房屋总评估价值的0.1%至0.6%。

　　然而，在土耳其投资之前，您应该考虑每年缴纳的房产税这项持续性成本。

　　土耳其的房地产价格是多少？

　　在土耳其购买房产或进行任何投资之前，您应该考虑以下几个问题。

　　在土耳其买房值得吗？租金收益率够高吗？未来房价会升值还是下跌？

　　我们没有水晶球可以百分之百准确地预测未来，但你可以参考其他因素，对土耳其经济的走势有一个大致的了解。

　　需要考虑的一个因素是土耳其里拉与其他货币的汇率。过去十年间，里拉兑美元汇率从1.50跌至约30。

　　这相当于下跌了2000%以上！恶性通货膨胀对土耳其房地产市场的未来以及整个国家的经济都构成了巨大的威胁。

　　由于里拉持续贬值，土耳其伊斯坦布尔成为世界上房地产投资成本最低的主要城市之一。

　　事实上，在土耳其购房的人都能享受到亚洲最便宜的房地产市场之一的优惠。尽管土耳其是一个中等偏上收入国家，但房价却如此低廉。

　　伊斯坦布尔是土耳其最大的城市，近20%的土耳其总人口居住于此。在土耳其，您可以以每平方米仅2000美元的低价购买房产，例如伊斯坦布尔市中心的一套翻新公寓。

　　相比之下，莫斯科的房价为每平方米6000美元，贝尔格莱德为每平方米3000美元，乍一看，伊斯坦布尔的房产价格似乎非常划算。

　　与其他地方一样，伊斯坦布尔的房地产价格也因房产位置而异。伊斯坦布尔的欧洲区比亚洲区更贵。

　　通常情况下，伊斯坦布尔最便宜的房产位于该市最西郊的埃森尤尔特区。

　　与此同时，伊斯坦布尔最昂贵的街区是尼桑塔什和贝西克塔什，这两个街区都位于市中心黄金地段。在这些地区购买公寓或房屋，每平方米的价格可能超过5000美元——大约是平均价格的两倍。

　　问题是：无论是出租还是最终出售，您在土耳其房产上的投资能否获得回报？

　　土耳其的经济陷阱：交易的杀手？

　　土耳其是一个相对富裕的国家，在人类发展指数中排名靠前。尽管如此，虽然它绝非“第三世界国家”，但土耳其经济也并非处于鼎盛时期。

　　不幸的是，里拉正在自由落体式下跌。这种货币的快速持续贬值似乎没有停止的迹象。

　　请记住，在任何国家购买房产，您不仅仅是在投资建筑物或土地，您也是在押注该国货币的未来——而里拉不值得拿来赌博。

　　土耳其的企业债务水平超过该国GDP的70%。这些债务大部分是以美元而非土耳其里拉计价的。

　　然而，由于里拉贬值，他们偿还债务所需的里拉金额以当地货币计价正在增加。

　　对于任何投资土耳其房地产的人来说，这都是一个不好的信号。尽管土耳其的房价看起来很便宜，但其价值正随着土耳其里拉的贬值而以国际货币计价下跌。

　　与此同时，最近的总统选举赋予了埃尔多安很大的权力，他控制着土耳其的几乎所有方面，包括与国家经济相关的重大金融决策。

　　埃尔多安总统既不是银行家也不是经济学家，他持有一种非传统的观点，即高利率会导致通货膨胀。

　　直到最近，他仍然坚持必须降低利率，尽管宽松的货币政策会对里拉造成灾难性的影响。如果央行行长和财政部长不愿降低利率，埃尔多安甚至会解雇他们。

　　土耳其也面临着全球最大的贸易逆差之一——确切地说，超过500亿美元。该国的工业部门在价格和质量上都难以与东亚国家竞争。

　　简而言之，土耳其的制造业不像泰国或中国那样具有竞争力——尤其是在与进口产品相比时。

　　因此，除了其他诸多问题之外，土耳其缺乏应对经济危机所需的灵活性。这是在土耳其投资的一大障碍。

　　土耳其值得购买房产吗？

　　你第一印象可能会觉得土耳其的房地产很划算。尽管房价低廉，租金收益率也相对较高，在5%左右，但风险也很大。

　　由于里拉贬值，您在土耳其的房产投资很可能会赔钱，而不是获得回报。

　　也别指望实际净收益率能接近5%。土耳其的空置率普遍较高，所以扣除维修、损失以及房屋并非一直有人居住等因素后，收益率会更低。

　　更何况，你还能以土耳其里拉获得报酬。租金收入足以支付当地开支，尽管在全球范围内，里拉的贬值趋势日益加剧。

　　无论如何，土耳其提供该地区最具吸引力的投资入籍项目之一。如果您主要目标是在伊斯坦布尔购置房产，以便每年居住一段时间或获得第二本护照，我们绝不会阻止您。

　　如果你最看重的是拥有另一本护照而不是盈利，那么在土耳其投资房地产或许值得考虑。

　　总之，如果您想获得双重国籍，在土耳其购买房产是一个不错的选择。前提是您不介意与其他地区投资选择相比，土耳其房产的回报率略低。