多年来，25%的租金涨幅上限保护了现有租户，使他们的租金远低于市场价。然而，随着该上限的取消以及续租租金重新采用12个月消费者物价指数（CPI）平均值，情况发生了变化。

　　房地产专家塞尔丘克·希奇杜尔马兹指出，现有租户现在发现自己处于不利地位。“我们过去常对老租户说，‘千万别搬走’。现在，如果他们面临过高的续租要求，他们通常可以通过查看不断增加的空置房源找到更划算的租房方案，”希奇杜尔马兹解释道。

　　“租赁信号”现象：供应激增

　　2026年3月，漫步在土耳其的街区，你会发现“出租”（Kiralık）的牌子再次变得随处可见。推动房屋供应量增加的因素有很多：

　　城市改造完成：许多多年前启动的项目现在即将完工，将为市场带来数千套新住房。

　　业主回归：因装修或经济原因搬家的业主正在返回他们的主要住所，从而腾出第二套出租房。

　　挂牌时间延长：以前几个小时就能被抢购一空的公寓，现在却要在市场上挂牌数周，迫使房东在定价方面更具竞争力。

　　专家建议：房东应优先考虑租户留存。

　　权力向租户倾斜，迫使房东重新思考他们的策略。专家警告说，力求将租金涨幅提高到最高33.39%可能会适得其反：

　　空置风险：如果租户搬走，公寓可能会空置2-3个月，导致在此期间完全没有收入。

　　市场调整：新租户可能只愿意支付当前市场平均水平（仅增长了约25%），这可能会导致每月收益低于前租户支付的水平。

　　可靠性：在制冷市场中，“定期付款”的产品比价格高昂但未经检验的新产品更有价值。