土耳其作为全球知名的旅游胜地，其房地产投资前景在2025年备受关注。

　　根据最新的世界旅游排名，土耳其是全球国际游客到访量第五大的国家。鉴于该国开放的签证政策以及人们对其投资入籍计划的高度关注，预计这一数字还将继续增长。

　　土耳其的投资入籍计划最初设定的门槛为100万美元，然后在2018年大幅降低至仅需25万美元的房地产，现在到2025年，该计划向在该国购买至少40万美元房地产的投资者提供公民身份。

　　不管租金收益如何，许多外国人仍然选择利用世界上最后一个“好得令人难以置信”的投资入籍计划：购买一套（或两套、三套）房产，即可获得免费护照。

　　土耳其房地产可在3年内转手，而且通常很容易出租或被投资者实际使用，因此作为入籍手段，土耳其房地产仍然很有吸引力，尽管受到批评家的严重误解，但该计划已成为历史上最受欢迎的计划。

　　在土耳其哪里买房最好？

　　每当谈到土耳其房地产市场时，分析几乎都集中在伊斯坦布尔市场。

　　毕竟，伊斯坦布尔在土耳其的GDP中所占份额最高，超过30%（来源），并且在除农业、林业、渔业和少数其他行业之外的所有经济活动中都占比最高。

　　由于其都市区人口超过2000万，且作为文化交汇点的重要性，香港成为外国人及长期外籍人士最喜爱的居住城市之一，原因显而易见。

　　然而，对于外国人来说，“非伊斯坦布尔的土耳其”仍然是一个经常被忽视的投资黑箱，无论是为了获得公民身份还是仅仅出于长期价值考虑，都可能具有吸引力。

　　请记住，该国是G20中型强国，截至2025年人口超过8500万（来源），除伊斯坦布尔外，还有80个省份正在经历各自的发展增长。

　　土耳其人口年龄中位数仅为29.2岁，人口结构仍然偏年轻化，劳动年龄人口数量庞大，接近3200万。

　　这将促进区域中心的形成，吸引求职者和新家庭，并将继续为土耳其房地产提供极具吸引力的投资机会。

　　虽然伊斯坦布尔是世界上最大的城市之一，并且仍然是外国投资者最受欢迎的选择，但它并不是在土耳其购买房产的唯一地点。

　　如果将非伊斯坦布尔房地产市场视为一个独立的新兴市场，那么可以沿着省份人口增长迅速的地区进行规划，这些地区可能会经历经济增长，住房需求和外国直接投资也会增加。

　　尽管去年1月至7月期间的整体房屋销售量与2022年同期相比下降了17.7%（来源），但人们对土耳其房地产的兴趣依然很高，在同一7个月期间售出了超过675,000套房屋。

　　外国买家蜂拥至土耳其，尤其是一些欧亚国家的买家，其中俄罗斯人、伊朗人、伊拉克人、乌克兰人和哈萨克斯坦人位列买家前五名。

　　除了以上地区，还有哪些地方值得考虑考察土耳其房地产市场？让我们将增长最快的10个地区与其他一些衡量吸引力的定性指标进行对比。

　　以下列表摘自土耳其统计局近期发布的一份公报，该公报描述了2021-2022年期间各省的年人口增长率。我们还考虑了旅游流量、国内经济和地理吸引力等因素。

　　穆拉–增长26.1%

　　穆拉位于土耳其西南部，坐落在格科瓦湾以北约20公里的一片小平原上。

　　该市因曾是14世纪土库曼埃米尔的居所而具有重要的历史意义，于1425年成为奥斯曼帝国的一部分，如今已成为旅游和农业的区域中心。

　　穆拉交通便利，米拉斯-博德鲁姆机场直达伊兹密尔和代尼兹利，公路四通八达。海岸线绵延，群山环绕，形成深邃的海湾。得益于温暖多雨的气候，该地区盛产柑橘、谷物、棉花等农作物。

　　该地区拥有丰富的历史遗迹，包括博德鲁姆、马尔马里斯和费特希耶等港口城镇，这些城镇已成为土耳其旅游业的中心，也是土耳其精英和外国游客的最爱。

　　近年来，博德鲁姆尤其成为了部分超级富豪游艇的临时停泊地。投资者可以预期，这里将以别墅和酒店式公寓为主，许多高端品牌，例如文华东方酒店和希尔顿酒店，都将陆续入驻。

　　泰基尔达–增长25.8%

　　泰基尔达位于马尔马拉海沿岸，距伊斯坦布尔以西约135公里，作为欧洲的边境地区，拥有重要的历史遗产，其历史可以追溯到古代色雷斯人的定居点。

　　其战略位置促进了欧洲和亚洲之间的贸易，并确保了其在拜占庭和奥斯曼帝国时期的重要性。

　　如今，由于靠近伊斯坦布尔以及土耳其葡萄酒生产、谷物和向日葵等农业前景，泰基尔达正在成为马尔马拉地区一个更大的经济中心。

　　泰基尔达长期以来一直是土耳其一个被低估和投资不足的地区。对于那些喜欢陆路前往欧洲以及享受价格相对低廉的沿海旅游环境的人来说，这里提供了一个独特的机会。

　　买家可以期待找到适合翻新的房产，包括精品酒店、沿海分时度假公寓和待重建的市中心公寓。

　　安塔利亚–增长25.7%

　　安塔利亚仍然是土耳其最受欢迎的旅游地区，对短期租赁和度假物业的需求不断增长。万事达卡全球目的地城市指数显示，安塔利亚是全球游客访问量排名第十的城市。

　　这意味着投资者可以预期通过在土耳其的租金收益获得可观的投资回报。

　　事实上，安塔利亚几乎没有“淡季”，全年都有来自欧洲廉价航空公司的游客络绎不绝，而且这里还有庞大的俄罗斯侨民社区，甚至还设有俄罗斯领事馆。

　　安塔利亚是一座快速发展的城市，经济实力雄厚，气候温和，拥有漫长的海岸线，是度假、养育子女或退休的理想之地。

　　海滨公寓和别墅可欣赏海景，通常还设有海滩通道和豪华设施；老城区拥有迷人、充满特色的历史住宅，而安塔利亚市中心附近正在建造新的住宅楼。

　　安塔利亚是土耳其的“旅游之都”。旅游区的房地产市场通常不如大型国际城市那样持久，但如果您主要寻求的是一种生活方式的提升，那么安塔利亚或许符合您的目标。

　　科贾埃利——增长22.2%

　　科贾埃利是土耳其的一座主要工业城市，位于伊斯坦布尔大都会区的延伸地带，拥有不断增长的年轻人口，靠近主要港口和内陆的萨卡里亚农业区。

　　该市交通网络发达，可通往伊斯坦布尔、安卡拉等其他土耳其房地产市场，随着住房需求的增长，预计其价值也将随之增长。

　　科贾埃利的生活成本相对较低，这使其成为工厂生产和商业地产的理想目的地，土耳其政府也为外国投资者提供了许多优惠政策，例如自由区和税收减免。

　　亚洛瓦–增长18.2%

　　亚洛瓦是位于伊斯坦布尔以南、同样濒临马尔马拉海的一座城市。它以温泉和度假村而闻名，几个世纪以来，人们一直慕名而来，寻求温泉的疗养功效。

　　该市还以其优美的自然环境而闻名，拥有茂密的森林、丘陵和海岸线，可通过渡轮连接到该地区。

　　除了温泉、自然美景和包括罗马浴场遗址在内的历史遗迹外，亚洛瓦还因其靠近伊斯坦布尔亚洲区、气候较为温和以及生活成本较低而闻名。

　　这些因素使亚洛瓦成为周末度假和退休人士的热门目的地，该地区也可能成为不错的酒店业投资场所。

　　布尔萨证券交易所–增长14.8%

　　布尔萨是土耳其西北部的一座城市，距离伊斯坦布尔车程不远，但它本身也是一座重要的城市。布尔萨以其秀丽的山景而闻名，深受众多游客的喜爱，尤其是阿拉伯游客和房地产投资者。

　　这座城市曾是奥斯曼帝国的首都，拥有众多历史古迹，包括大型清真寺、集市和陵墓遗址。布尔萨还以其丝绸业而闻名，该行业一度是世界上最重要的丝绸业之一。

　　除了历史文化魅力之外，布尔萨还拥有许多自然景点，包括乌鲁达山脉和乌鲁阿巴特湖。

　　随着时间的推移，新建住宅和历史建筑的改造必将成为布尔萨城市景观的特色。

　　梅尔辛——增长13.3%

　　梅尔辛是土耳其南部的一座城市，位于地中海沿岸，安塔利亚以内陆更远的地方。它以其海岸线、历史遗迹和多元文化而闻名，深受阿拉伯文化的影响。

　　梅尔辛拥有繁忙的港口和工业部门，市内还有许多大学和研究机构。

　　梅尔辛人口密度远低于阿达纳，房地产也“已经开发完善”，而且由于靠近主要海滩，并可从阿达纳乘飞机抵达，因此也逐渐成为一个热门的旅游目的地。

　　梅尔辛以柑橘类水果，尤其是柠檬而闻名，与更全球化的安塔利亚相比，它可能为投资者提供更具土耳其沿海氛围的体验。

　　土耳其房地产投资：底线

　　该评论强调了伊斯坦布尔以外土耳其房地产市场蓬勃发展的人口需求，这为寻求非传统途径（例如投资入籍(CBI)和西亚其他独特交易）的外国人提供了一条有希望的途径。

　　我们已经探索了在饱和的伊斯坦布尔市场之外，巨大的增长潜力和投资回报空间。

　　旅游业的蓬勃发展、国内人口迁移以及政府对土耳其房地产开发的激励措施等因素，都增强了这些地区的吸引力。

　　与伊斯坦布尔相比，土耳其房地产成本较低，加上土耳其作为连接欧亚大陆的桥梁的战略位置，进一步增强了“大土耳其”的价值主张。

　　最终，是否选择探索尚未开发的土耳其房地产市场，取决于投资者是否愿意投资这个动荡但地缘政治上重要的国家。