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移民土耳其,土耳其购房流程解读

移民土耳其,土耳其购房流程解读

2019/12/24 09:43:06

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  多年来,土耳其在度假屋主和外籍人士中都变得非常受欢迎。该国不仅拥有丰富,古老和有趣的历史,而且拥有令人印象深刻的文化遗产,而且美丽的天气,令人惊叹的海岸线,色彩斑water的水域和未受污染的地点吸引了房地产投资者。那么土耳其购房流程是怎么实行的那?

移民土耳其,土耳其购房流程解读

  阶段1

  当然,首先,您需要找到要购买的物业。对于国际投资者而言,伊斯坦布尔是一个杰出的地方,尤其是来自中东的投资者。对于我们的英国买家而言,购买度假屋是一种生活方式选择,并且大多数人倾向于看爱琴海或地中海沿岸的该国沿海地区。土耳其房屋公司在费特希耶,达利安,卡尔坎,安塔利亚,锡德等所有受欢迎的沿海度假胜地提供房地产。大多数人倾向于在土耳其购买相对较现代的房地产,并且在过去十年中,新建房屋的质量得到了极大的改善。全新的公寓和别墅具有更现代的开放式风格,其中一些带有美丽的户外区域和游泳池。无论您要寻找哪种物业或位置,TurkeyHomes都能为您提供所需的东西。

  阶段2

  找到理想的度假屋后,TurkeyHomes将与您签订合同,详细说明约定的购买条款和条件。这将包括您的定金数额,您将支付全额定金的约定日期以及该物业的最终余额费用。在整个过程中,将由政府公证处任命的法律翻译在场,以便您充分了解所有内容。

  阶段3

  然后,法律翻译人员将买方的护照带到公证处进行翻译。这对于安全性和财产位置检查是必需的。翻译最多需要半个小时,之后护照将退还给买方。

  阶段4

  然后,来自TurkeyHomes的当地办公室顾问和买方将把合同交给当地的律师。您的律师负责监督TAPU(地契)和Iskan(居住证)的申请以及合同处理。Iskan是您房地产的技术护照,其中包含有关您的财产的信息,例如楼层数和室内基础设施。TAPU是显示财产所有权的正式文件。该文件将包含所有者的照片以及官方图章和签名。通过确保TAPU上的名称与卖方相匹配来检查TAPU的真实性至关重要。您的律师将为您检查所有这一切,并确保TAPU不附带任何债务且与相关财产相匹配。

  然后,各方将签署由土耳其房屋公司撰写的合同,并由律师,法律翻译和另一位证人见证。

  阶段5

  合同完成后,您将需要保留一笔定金以担保财产(接受的最低定金为1,000英镑或等值的其他货币),并会设定一个日期供您支付全额押金,通常为1-物业购买价值的2%。

  阶段6

  这是截至2018年8月的最新消息。外国采购从土耳其的博德鲁姆(Fethiye),博德鲁姆(Bothrum)到安塔利亚(Antalya)的16个省区,无需再进行军事申请程序。一旦完成所有其他文书工作,您将支付财产的剩余余额,律师将签署财产契约。

  为了获得财产的所有权,必须向该财产所在的当地土地注册处提交申请。在进行了必要的搜索并核实了上述要求之后,土地所有权办公室进行了所有权转让。在土耳其,交易期间双方(买卖双方)都必须在财产登记簿中出入境,必须向买方出示有关将全部购买价转让给土耳其的证明或文件。土地注册处。

  阶段7

  在契据转让时,将支付所有税费。您需要向TurkeyHomes支付买方费用,该费用应为财产价值的3%。您还需要支付购置税(印花税),相当于房产评估价值的3%。评估价值通常约为购买价格的60%,因此您的购买税将为财产价值的60%的3%。该税将上缴当地市政当局(理事会)。

  阶段8

  作为新的财产所有人,购买过程完成后,您将收到TAPU(产权契据)。您需要在当地税务局注册并开设一个土耳其强制性的银行帐户,才能在土耳其注册财产。为了开设土耳其银行帐户以及护照的原件,您还需要提供另一种身份证明,并附上您所居住国家/地区的家庭住址。这可以是驾驶执照,任何水电费(电,水,煤气等)或市政税单的形式。开设银行帐户后,您将获得一个专用的税号,并且必须在当地市政当局登记拥有房产的事实。

  外国人可以以自己的名义在土耳其购买土地和财产,前提是财产位于城镇,而不是村庄或农村地区。购买的财产必须位于自治市或自治市镇的范围内。购买的土地或房屋也必须位于军事区之外。这就是土耳其购房流程!

  声明:本文图片来源于网络

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