最近，土耳其移民资讯工作员接到很多资询在土耳其开展项目投资移民有关的法律法规难题，在其中购房投资为热门。一边是项目投资宣传策划遮天盖地、热火朝天，另一边是申请办理入籍的经典案例到目前为止中国总数也并不是许多。对于这一状况，我们总结了一些土耳其买房移民注意事项及常见问题！

　　注意点一：所购房产交易价格达标不一定能入籍

　　由于房市低迷，某些业主或开发商急于获取周转资金，误导投资者购买了价格高于政府评估价值的房产。此种情况下，买家未达到入籍申请的标准，无法申请入籍。在确定房产价格时，卖家需要提供符合资质的评估机构出具的房产价值评估报告，该报告才是入籍申请的证据之一。

　　注意点二：交易款项转账是否有误

　　在移民政策修正案出台后土地注册处及地籍总局颁布的决定中明确规定，房产交易的全款的转帐以及房产过户需在同一日期进行，且款项需由买方直接转账给卖方。如交易房产涉及抵押购买，则在确定其价值时不包含抵押金额部分。

　　注意点三：从外籍人士手中购买房产不能入籍

　　在土耳其是可以购买二手房作为办理入籍的，前提是只能购房土耳其本地人的房产，移民修正案及后续决定中明确指出，如需申请加入国籍，欲交易房产不能为登记于外籍“自然人”名下的房产。但由于在土耳其很多外籍投资者从事房屋购买和转售，许多买家因不了解情况从外籍人士中购买了房产，虽然房产价值满足入籍规定，但申请被拒。

　　土耳其购房移民常见问题解答

　　1.外国人可以在土耳其买房吗？

　　答：可以，除了叙利亚，朝鲜，亚美尼亚，古巴，以色列，塞浦路斯籍外，皆可在土耳其境内购买房产。具体要看土耳其部长内阁的决定，不过这些国家的人，依旧可以通过在银行存款50万美金，申请入籍。

　　2.外国人所购买的房产可以继承吗？

　　答：可以继承，继承人不是以上国籍的人就可以在土耳其,外国人的继承权受到法律保护。如果外国人死亡,其拥有的房地产将转移给继承人。如果继承人有资格继承房地产(如果他们的国籍符合条件,并且个人和全国范围内的全部限制条件都允许),该继承人可以保留继承的房产。否则,此人需立即将房地产转让。或者,土耳其财政部应出售该房地产并把售款退还给该继承人。

　　3.购买房产之前是否需要深入了解？

　　答：购买房产之前需要对以下几个方面的问题做以了解。

　　房产可能存在的问题b.房屋产权信息c.土地信息d.所在区域规划信息e.建筑许可。

　　4.购买房屋会涉及到哪些费用？

　　答：购买过程中，会有增值税，房契税，印花税，认证费。房屋持有过程中，会产生房产税,个人所得税也会在租房过程中产生。

　　5.房契税是什么，如何计算？

　　答：根据土耳其的相关法律（FeeLaw),房屋的买卖都需要缴纳相应的费用，房屋产权过户过程中，要缴纳的房契税是房价的2%，该费用需要去税务办公室缴纳，才能去土地登记部门办理过户。（如有变化会实时更新）。

　　6.购买房屋一定要缴纳增值税吗？

　　答：如果外国人自然人购买土耳其房产可以免税（能提供相关证明，如入境海关的资金申报单，境外银行的转账凭据）。

　　7.增值税率如何计算？

　　答：土耳其的增值税率是18%，房产也同样适用，极个别住宅用房有税收减免政策的可以只支付1%。但是目前外国人购买土耳其房产是可以免除增值税的（需要提供相关证明）。

　　8.印花税是什么，如何计算？

　　答：印花税是0.948%（1%）。

　　9.房产要买保险吗？

　　答：根据关于自然灾害保险的法律规定（LawonNaturalDisasterInsurance”强制性地震险为必须要买的保险，在房产登记和开通水电煤气等服务时都需要提供保单。强制性地震险外，房主还可以根据个人意愿，为房屋购买其它保险，例如火灾险，洪灾险等。

　　10.房产登记需要提供什么材料？

　　答：①所购买房地产的土地登记相关信息

　　②外国人国籍所在国家签发的护照的公证认证件。

　　③如授权委托律师办理，还须提供授权委托书。

　　④房产价值评估报告

　　⑤建筑物的强制性地震险投保单

　　⑥购房者近六个月护照尺寸照片

　　⑦房款及相应税款付款凭证（入籍须满足25万美金要求）。

　　11.可以在土耳其境外签授权委托书吗？

　　答：可以，授权书（POA）可以在国外办理。

　　12.购买房产后如何开通水，电，煤气等服务？

　　答：联系供应商。开通水，电，煤气等服务，需要提供强制性地震保险。

　　13.自住房产需要缴纳哪些税？

　　答：房产税0.2%。

　　14.入籍过程至少需要3个月，在此期间我可以合法在土耳其停留吗？

　　答：可以，先申请绿卡，拿到绿卡就可以在土耳其停留和居住，申请临时绿卡获批，可以立即向公民信息办公室完成护照办理申请。

　　15.房产要买保险吗？

　　答：根据关于自然灾害保险的法律规定（LawonNaturalDisasterInsurance”强制性地震险为必须要买的保险，在房产登记和开通水电煤气等服务时都需要提供保单。强制性地震险外，房主还可以根据个人意愿，为房屋购买其它保险，例如火灾险，洪灾险等。

　　16.无国籍人士可以申请入籍土耳其吗？

　　答：可以，但是必须提供联合国颁发的签证。

　　17.满足250000美金的投资入籍条件，房屋购买数量有限制吗？

　　答：所购房产数量没有限制，但是提交申请时的房产评估报告所显示的房产总额必须满足25万美金。

　　18.从购房到拿到护照，整体周期需要多久？

　　答：4-6个月。

　　19.家人可以申请入籍吗？

　　答：配偶和未满18岁的子女可以一同申请入籍。

　　20.美金和里拉的汇率按什么计算？

　　答：所购买房产的价格必须按照购买当日的土耳其央行的美元的卖出价计算。

　　21.房屋出售所得需要缴纳个人所得税吗？

　　答：满五年不需要缴纳。

　　关于土耳其买房移民注意事项及常见问题我们就说到这里，希望对您有所帮助。多谢阅览！

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