想来让大家都对在某音上风靡一时的烂漫国家土耳其不陌生，可是，你了解土耳其是近年来诸多投资者投资房产的一大"圣地"吗？过去两年里，土耳其的房地产业不断迅速增长。以其廉价投资资产，只需购买25万美金的房地产，就可以移民土耳其，这对一部分人而言，同样是巨大的引诱。在这里，小编就为您介绍一下土耳其买房子要注意什么。

　　尽管这个条件十分诱人，但就买房、房产投资上，也要考虑很多。不论是自己居住，或是投资利用，选择合适的房子都是相当重要的。

　　一、申请条件

　　1）年满18周岁

　　2）身体健康，无犯罪记录

　　3）满足投资要求：购买一套价值25万美金的房产/购买多套价值25万美金的房产（所购房产在3年后均可转售，土耳其身份依然还在）

　　二、房产办理

　　1.买房流程

　　1）找一家移民机构，了解相关项目；

　　2）当地考察房产，与律师见面，签署购房协议、律师函协议，缴纳定金；

　　3）律师在当地申请税号并开立银行账户，评估机构·对你的房产价值进行评估；

　　4）支付全部房款和税费，入账后，律师协助完成房产过户、注册；

　　5）律师申请《符合移民要求准确书》，两周左右；

　　6）准备移民材料。

　　2.买卖文件

　　1）房地产的相关完整讯息，如所在地理位置，面积大小及形状，使用目的等各种详尽说明资料；

　　2）房产买卖双方的身份证件（如果使用外国护照，需要配有相关翻译）

　　3）当地行政机关认定的房产价值鉴定档案；

　　4）产物保险文件（当地强制规定房产必须保有地震险）；

　　5）买卖双方的照片（买方2张，卖方2张，6个月内6*4照片)；

　　6）土耳其当地翻译（如果买卖双方有任何一方无法以当地土耳其语沟通）；

　　PS：如果房产买卖有任何一方不在当地，允许聘请律师代表协助完成所有的买卖手续。

　　三、相关费用

　　房产投资费用：房产25万美元；房产交易税房款3%；律师费3万美元；印花税房款1%；公证费2800美元；房产评估费约1000美元/套；土地注册费150/套；契约费约3700美元。

　　房产后期持有费用：房产税房款0.2%；物业管理费约200美元/年；房租收益所得税（每月支付/每年支付）。

　　移民办理费用：移民中介费（根据移民机构的协议支付）；申请规费587美元/人；健康保险费约200美元/人/年。

　　四、注意事项

　　最多购买房产面积不得以超过30公顷。

　　军事重地及安防区域不得以购买任何房地产。

　　外国人拥有的房地产面积不得以超过当地行政区域的10%（如市或镇，或其他更小的行政区域单位）。

　　所有的房产或土地在当地必须准予合法的买卖，没有任何违规及纠纷。

　　买方允许在当地申请相关贷款。

　　五、土耳其城市房价

　　伊斯坦布尔

　　土耳其的房价去年便呈上升趋势，土耳其第一大城市伊斯坦布尔的表现尤为亮眼。伊斯坦布尔房价去年涨幅排名全球前10；高端住宅均价伊斯坦布尔全球排名第12位，去年租金涨幅伊斯坦布尔全球排名第18位；平均月租金伊斯坦布尔全球排名第29位，高于中国的北京、上海、深圳。

　　伊斯坦布尔的房价是土耳其最高的，因为伊斯坦布尔的人口也是最密集的。伊斯坦布尔郊区公寓价格一般都在1万里拉(1.3万人民币)/平米以上。若是伊斯坦布尔中心城区，普通公寓价格多在1.5万至2万里拉(2万到2.6万人民币/平米)，高端公寓价格多在3万至4万里拉/平米(3.9到5.1万人民币/平米)。

　　土耳其买房子要注意什么您是否有答案了那？如果您还有其他的问题，请联系我们的移民顾问进行咨询！

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