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投资土耳其房产,土耳其的房地产税领域介绍!

投资土耳其房产,土耳其的房地产税领域介绍!

2020/04/22 10:10:47

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  很多人对于投资土耳其房产乐此不疲,而土耳其方面也因此的到了不少的好处。那么今天土耳其护照网就来为您介绍一下土耳其的房地产税领域。欢迎阅读!

投资土耳其房产,土耳其的房地产税领域介绍!

  土耳其的房地产税可以分为三个明确的领域。

  1.首先,当不动产变更所有权时,有应付税款(印花税)。登记业权契据时应缴税。该税相当于房地产”申报金额”的4.4%,并由交易双方以相等的金额支付。

  但是,必须强调的是,印花税通常是购买谈判的一部分,而卖方往往会将全部责任推给买方。因此,实际上,购买者要支付所申报财产的4.4%以上。

       注意:财产的申报价值与购买价值不同。买卖双方几乎总是低估其财产价值,以减轻适用的印花税和资本利得税的打击。土耳其税务机关对此非常了解,因此他们测试”合理的声明”。如今,土耳其收入将购买价值的50-60%视为是合理的,因此不会受到质疑。但是,如果您要在土耳其购买房地产,而卖方坚持申报的价格非常低(例如少于30%),则在同意该价格之前,请寻求法律意见,因为申报价格过低可能会受到土耳其税务部i]的质疑。

  2.土耳其也有年度财产税。这类似于在英国和美国缴纳的市政税,但金额却少得多。该税通常为财产价值的0.6%至1%。这就是说,如果您以200,000欧元的价格在土耳其购买物业,而价值估计为120,000欧元,那么一年中您将支付的最高金额约为1,000欧元。

  3.土耳其还将对房地产所得征税,其中包括外国房地产投资者从出售房地产和出租其在土耳其的财产中获得的收益(利润)。税率从15%到30%不等。截至本文发稿时,如果将收入重新投资到其他财产,土耳其将不提供免除所得税的优惠。因此,居民和非居民都应支付与房地产相关的收入税,分为以下两个主要类别:

  a.出售财产和财产获得的利润的资本利得税

  b.物业所得的税项,例如租金收入

  资本收益是出售资产(如房地产)时获得的利润。收益的计算方法是出售物业的“申报金额”与购买物业的“申报金额”之差。举例说明如果您在2010年以100,000欧元的价格在土耳其购买了度假屋(当时在契据转让时声明的印花税金额为60,000欧元),并在2013年以130,000欧元的价格出售了(宣告的销售金额为80,000欧元),那么您已宣告实现了20,000欧元的销售利润,作为申报金额之间的差额。这是您的资本收益,作为非土耳其居民,您将有责任为从土耳其获得的收入为此收益纳税。

  因此,您需要支付20,000欧元的税款。付费乐队起价为土耳其里拉6,000,少于此的资本利得不征税。最高40,000里拉的平均税率约为23%,高于35%则更高。因此,如果您在2013年的唯一收益是这20,000欧元,那么在每年免税和较低税率范围之后,您最终将要支付大约3,800欧元,平均约为19%。

  为进行仔细的税收筹划,请注意,拥有5年后,资本利得税降至零(无需支付)。这就是说,如果您在土耳其拥有财产的时间不少于5年,则根本无需缴纳资本利得税。

  租金收入税类似于资本利得税。您从土耳其房地产获得的收入,在扣除诸如维修和某些损耗等收入的可允许支出后,成为应纳税额。此金额再次受到年度免税额的限制,此后,对于超过40,000里拉的净收入,税率范围从15%开始提高到35%。

  对于土耳其的房地产税领域我们就说道这里,如果您还有其他问题想要咨询,那么请您阅览我们的土耳其护照网!

  声明:本文图片来源于网络

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