穆迪评级于7月25日将土耳其长期外币和本币评级从B1上调至Ba3，并将其展望调整为稳定，此举在金融市场和土耳其各行业掀起了一股积极浪潮。穆迪指出，土耳其政府持续的经济改善及其货币政策可信度的增强是此次评级上调的关键原因。

　　1.理解Ba3升级和稳定展望

　　穆迪将土耳其信用评级上调至Ba3，这是该国自2020年以来首次脱离B级评级，这代表着穆迪的重大转变。鉴于土耳其宏观经济风险的降低、强劲的货币政策和更清晰的议程，这充分表明国际社会对土耳其充满信心。穆迪将土耳其的展望调整为稳定，表明土耳其的风险状况均衡，并预示着未来可能出现更多积极进展。

　　升级背后的主要原因：

　　-通胀控制：通胀率已从2024年5月的75%下降至2025年6月的35%。土耳其政府的目标是到2025年底通胀率达到30%，到2026年底通胀率达到20%。

　　-可靠的货币政策：土耳其中央银行承诺战略性降低利率，恢复了投资者的信心。

　　-财政指标改善：2024年，土耳其的经常账户赤字已降至GDP的-0.8%。这一数字低于2023年3月的5.4%。

　　-外汇储备：自2025年3月以来，土耳其的净外汇储备已反弹25%，表明外部稳定性进一步增强。

　　-人均GDP：按购买力平价（PPP）计算，土耳其的GDP目前已达到40,501美元。这表明其购买力有所增强。

　　2.信用评级为何对房地产投资者如此重要

　　购买国际房地产的投资者将信用评级作为他们即将投资的国家的金融健康和政治稳定性的重要指标。土耳其新的Ba3评级表明，土耳其现在是一个更安全的中长期房地产投资环境。

　　评级上调通常意味着：

　　-风险溢价较低：国际投资者对货币波动和宏观经济变化的不确定性较低。

　　-投资者信心增强：可能会看到更多外国直接投资和更多流动性重返土耳其房地产市场。

　　3.土耳其经济展望：2025年及以后

　　土耳其的经济前景总体上有所改善。随着财政纪律的加强以及对战略性通货紧缩和改革的重视，2025年及以后的前景令人乐观。这对投资者来说标志着一个重要的转折点——经济稳定与可持续增长将同步实现。

　　实际GDP增长

　　2024年：3.2%

　　2025年：2.2%

　　-2026年：3.2%（预计）

　　通货膨胀和利率

　　通货膨胀率已较此前峰值大幅下降。在实施了一年的紧缩货币政策后，土耳其央行于2025年中期启动降息周期，并在2025年7月底将政策利率下调了100个基点。经济学家预测，2026年土耳其将进一步采取谨慎缓慢的宽松政策，这表明市场对土耳其经济走向的信心日益增强。

　　外部平衡

　　土耳其的财政收支平衡为GDP的-4.9%，外债占GDP的39%。对于一个新兴市场来说，这一水平尚可，表明债务水平目前处于可控范围内。这对于维持投资者信心至关重要。

　　4.对房地产的影响：投资者需关注

　　土耳其信用评级上调将对土耳其房地产市场产生直接影响。随着土耳其金融信誉的持续改善和国际形象的提升，外国投资者对土耳其房地产的兴趣将日益增长，土耳其房地产市场也将从中受益。对于国内市场而言，更便捷的融资渠道将推动当地市场购房热情的回升。

　　-里拉走强鼓励投资：

　　随着土耳其里拉汇率趋于稳定，货币风险降低。数据显示，2025年里拉兑美元升值了18%。对汇率波动持谨慎态度的国际投资者现在将看到美元、欧元或英镑的汇率市场更加稳定。这将使土耳其房地产对外国人更具吸引力。

　　-积极反应提升房产价值：

　　随着总体投资情绪的回暖，房地产市场也趋于同步上涨。随着土耳其宏观经济环境的改善，预计会出现以下情况：

　　-伊斯坦布尔和伊兹密尔等城市地区的本地和国际需求增加。

　　-对博德鲁姆、安塔利亚和费特希耶等热门沿海城市的兴趣增加。

　　-外国直接投资和基础设施：

　　土耳其致力于在各个领域推行重要的结构性改革。从能源独立到提升出口竞争力，土耳其政府都拥有长远的关注和目标。由此，预计外资将流入以下领域：改善土耳其的基础设施以提升房地产价值，以及更多国际公司与房地产开发商合作。

　　5.土耳其房地产市场展望：2025年至2030年

　　土耳其房地产市场拥有得天独厚的优势，有望从2025年底开始进入可持续增长阶段。随着信用评级的提升和通胀的稳定，专家预计将出现以下趋势：

　　-资本增值关键领域：

　　数据显示，截至2025年6月，土耳其全国房产平均价格为每平方米825美元。预计到2028年底，这一价格将达到1000美元。在伊斯坦布尔中心城区和正在进行城市更新的地区，预计资本增值将更高，到2028年，平均价格预计将达到每平方米1256美元。

　　推荐房产：伊斯坦布尔市区的Sense Levent公寓。

　　-稳定的租金收益：

　　目前，伊斯坦布尔战略项目和区域的平均租金收益率为每年5%至8%。在旅游热点地区以及适合Airbnb的廉价市中心市场，年收益率最高可达10%，为投资者带来高额租金回报。

　　建议房源：伊斯坦布尔适合Airbnb的Sense Sisli。

　　-奢侈品市场反弹：

　　全球高净值人士离开高税率国家和管辖区的人数比以往任何时候都多。在豪宅市场寻找被低估的投资机会的土耳其脱颖而出。2025年3月，伊斯坦布尔新建房屋价格达到每平方米1,458美元，同比增长11%。博德鲁姆和安塔利亚的豪华别墅和海景住宅依然备受欢迎。

　　-投资入籍需求增加：

　　土耳其投资入籍计划仍然是全球最具吸引力的护照项目之一。投资者只需投资40万美元购买房地产，即可申请土耳其护照，并在六个月内获得。2024年，外国买家对伊斯坦布尔的兴趣增长了15%，其中许多人正在考虑入籍方案。

　　为什么现在是投资的最佳时机

　　穆迪传递的信息很明确：土耳其正在重建宏观经济纪律，并重新成为投资热点。对于房地产市场而言，这意味着波动性降低、长期回报增强以及透明度提高。对于立即行动的投资者而言，潜在的上涨空间巨大。

　　无论您是在寻找可以欣赏博斯普鲁斯海峡海景的伊斯坦布尔公寓、价格实惠的市中心Airbnb出租公寓，还是与家人共度漫长暑假的地中海别墅，土耳其的房地产市场都即将飙升。