来越来越不像是在基础坑阶段进行快速转售的市场，而越来越像是一个面向拥有中等及以上资本、准备在更严格的规则下运作并着眼于5年以上投资期限的投资者的市场。

　　在高通胀和建筑成本上涨的背景下，以土耳其里拉计价的名义物价持续攀升。但以美元/欧元计价，情况则平静得多：许多地区的物价趋于平稳，部分领域的价格甚至与2022年至2023年初的峰值相比停滞不前。

　　根据土耳其统计局（TÜİK）的数据，近年来与外国人进行的交易份额显着下降：

　　2022年：4.5%

　　2023年：2.9%

　　2024年：1.6%

　　2025年：约1.3%

　　这意味着土耳其房地产市场已基本摆脱对外国资本的依赖。其主要驱动力仍然是国内需求、人口结构、内部迁移和宏观经济因素。预计到2026年，这一模式仍将持续。

　　通过投资获得公民身份

　　投资房地产40万美元起；

　　三年内不得出售；

　　实际处理时间从几个月到一年不等，具体取决于文件的正确性和当局的工作量。

　　2026年哪些地方值得投资？

　　伊斯坦布尔

　　规模最大、最稳定的市场。

　　有发展前景的地区：

　　亚洲方面：地铁、新开发项目。

　　欧洲区：卡伊特哈内、巴沙克谢希尔——改造项目和“城中之城”。

　　梅尔辛

　　自2024年丘库罗瓦机场启用以来，人们对该地区的兴趣日益浓厚。虽然价格低于热门度假胜地，但其增长潜力巨大，需要时间积累。适合投资期限为3-5年的投资者。

　　安塔利亚

　　市场已趋于稳定。以货币计价的价格涨幅放缓，使该地区更适合：

　　购买自住住房；

　　投资稀缺、优质项目。

　　抵押贷款和利率

　　2024-2025年的高利率显着抑制了当地的抵押贷款需求。到2026年初，土耳其央行的关键利率已降至37%左右，市场预期货币政策将进一步逐步放松。

　　未来利率下降可能会提振二级市场，尤其是在大城市。